Hákotsvör 2, 225 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Hákotsvör 2 er 103,5 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 91,2 m.kr. til 107,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 144,1 m² · byggt 1970 · 4 herb. · Fastanúmer F2272377
Allar sölur í húsinu (Hákotsvör 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 107,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 91,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 103,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hákotsvör 2 seldist síðast 30.7.2025 á 104,6 m.kr. (725.885 kr./m²); áður 2024 og 2020.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.07.2025 | 08.08.2025 | 104.600.000 kr. | 725.885 | 107,3 m.kr. | +3 % | 79,5 m.kr. | ↗ |
| 21.02.2024 | 01.03.2024 | 98.000.000 kr. | 680.083 | 109,8 m.kr. | +12 % | 76,1 m.kr. | ↗ |
| 02.07.2020 | 23.07.2020 | 65.000.000 kr. | 451.076 | 108,8 m.kr. | +67 % | 50,8 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.