450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Álmholt 15, 270 Mosfellsbær

Líklegt markaðsvirði Álmholt 15 er 59,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 58,1 m.kr. til 61,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 86,2 m² · byggt 1977 · 2 herb. · Fastanúmer F2082566

Allar sölur í húsinu (Álmholt 15) →

F208256686,2 m² · 2 herb.F2082567194,5 m² · 4 herb.2 eignir á Álmholt 15
Líklegt markaðsvirði
59,9 m.kr.
Bil 58,1 m.kr. – 61,3 m.kr. · 694.658 kr./m²
1,4 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 694.658 kr./m², 1,2 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Mosfellsbær – miðbær og eldri hverfi (703.233 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
58,1 m.kr.
Keypt á 50,5 m.kr. í febrúar 2023
Fasteignamat 2026
59,1 m.kr.
685.035 kr./m²
Fasteignamat 2027
60,5 m.kr.
+2,4 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt3,6 ár síðan; fullt vægi58,1 m.kr.
Hverfishlutfall60,2 m.kr.
Sambærilegar sölur61,3 m.kr.
Líklegt markaðsvirði59,9 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Álmholt 15 seldist síðast 10.2.2023 á 50,5 m.kr. (585.847 kr./m²); áður 2017 og 2015.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
10.02.202317.02.202350.500.000 kr.585.84758,1 m.kr.+15 %50,2 m.kr.↗
28.09.201709.10.201733.700.000 kr.390.95165,1 m.kr.+93 %23,1 m.kr.↗
19.11.201525.11.201525.800.000 kr.299.30466 m.kr.+156 %19,4 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Mosfellsbær – miðbær og eldri hverfi

15 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 703.233 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 673.817–747.142 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Þverholt 707.09.2026100,2 m²198768,5 m.kr.683.633683.633↗
Miðholt 314.08.2026102,3 m²199577,5 m.kr.757.576756.207↗
Leirutangi 41A29.04.202692,5 m²198361,5 m.kr.664.865658.902↗
Leirutangi 21B07.04.2026102,7 m²198380,5 m.kr.783.836776.806↗
Miðholt 127.02.202681,4 m²199463,8 m.kr.783.784781.662↗
Miðholt 705.02.202683,5 m²199161,5 m.kr.736.527734.533↗
Háholt 412.11.202595,9 m²197863 m.kr.656.934659.920↗
Leirutangi 37A09.10.2025103,3 m²198363 m.kr.609.874614.322↗
Miðholt 708.09.202582,2 m²199155,5 m.kr.675.182683.220↗
Leirutangi 43B02.09.202592,2 m²198368 m.kr.737.527746.307↗
Leirutangi 43A29.07.202592,2 m²198364 m.kr.694.143702.407↗
Leirutangi 35B11.07.202592,2 m²198266 m.kr.715.835724.357↗
Urðarholt 708.07.202586,6 m²198560,9 m.kr.703.233711.605↗
Leirutangi 37A08.07.202592,5 m²198370 m.kr.756.757765.766↗
Leirutangi 13A14.05.202592,2 m²198362 m.kr.672.451681.080↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Mosfellsbær – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →