Norðurgata 4B, 580 Fjallabyggð
Líklegt markaðsvirði Norðurgata 4B er 31,2 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 31,2 m.kr. til 31,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 73,7 m² · byggt 1947 · 1 herb. · Fastanúmer F2130776
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 31,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 31,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Norðurgata 4B seldist síðast 25.4.2024 á 27,6 m.kr. (374.491 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.04.2024 | 30.04.2024 | 27.600.000 kr. | 374.491 | 31,2 m.kr. | +13 % | 15,8 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í hverfinu
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 163.585 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 106.855–220.315 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lindargata 20 | 19.08.2026 | 75,8 m² | 1934 | 21 m.kr. | 277.045 | 288.911 | ↗ |
| Norðurgata 11 | 30.01.2026 | 79,8 m² | 1936 | 4 m.kr. | 50.125 | 52.272 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.