Norðurgata 4B, 580 Fjallabyggð
Líklegt markaðsvirði Norðurgata 4B er 40,5 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 40,5 m.kr. til 40,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 154,5 m² · byggt 1947 · 5 herb. · Fastanúmer F2130778
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,7 ár síðan; fullt vægi | 40,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 40,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Norðurgata 4B seldist síðast 22.2.2021 á 22 m.kr. (142.395 kr./m²); áður 2014.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.02.2021 | 24.02.2021 | 22.000.000 kr. | 142.395 | 40,5 m.kr. | +84 % | 18,2 m.kr. | ↗ |
| 17.03.2014 | 10.04.2014 | 3.300.000 kr. | 21.429 | 9,9 m.kr. | +198 % | 9,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í hverfinu
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 266.618 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 257.509–272.844 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hafnartún 4 | 10.09.2026 | 171,9 m² | 1965 | 42,7 m.kr. | 248.400 | 251.991 | ↗ |
| Norðurgata 4B | 21.01.2025 | 150,5 m² | 1947 | 42 m.kr. | 279.070 | 289.253 | ↗ |
| Suðurgata 53 | 15.11.2024 | 136,9 m² | 1948 | 36,5 m.kr. | 266.618 | 287.851 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.