Nesgata 25, 740 Fjarðabyggð
Líklegt markaðsvirði Nesgata 25 er 35,7 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 35,7 m.kr. til 35,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 89,4 m² · byggt 1960 · 2 herb. · Fastanúmer F2169579
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 35,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 35,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Nesgata 25 seldist síðast 13.5.2026 á 35 m.kr. (391.499 kr./m²); áður 2021, 2019 og 2014.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.05.2026 | 15.05.2026 | 35.000.000 kr. | 391.499 | 35,7 m.kr. | +2 % | 30,6 m.kr. | ↗ |
| 31.05.2021 | 13.07.2021 | 23.000.000 kr. | 257.271 | 40,2 m.kr. | +75 % | 17,4 m.kr. | ↗ |
| 21.03.2019 | 25.03.2019 | 17.500.000 kr. | 195.749 | 32,4 m.kr. | +85 % | 14,5 m.kr. | ↗ |
| 20.03.2014 | 24.03.2014 | 12.000.000 kr. | 150.000 | 35,8 m.kr. | +198 % | 8,5 m.kr. | |
| 01.09.2010 | 06.09.2010 | 8.100.000 kr. | 101.250 | 30,5 m.kr. | +276 % | 8,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í hverfinu
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 384.199 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 345.870–428.869 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nesbakki 19-21 | 15.09.2026 | 75,6 m² | 1980 | 23,3 m.kr. | 307.540 | 311.986 | ↗ |
| Nesbakki 13 | 10.10.2025 | 92,4 m² | 1978 | 35,5 m.kr. | 384.199 | 393.096 | ↗ |
| Miðstræti 24 | 02.04.2025 | 71,8 m² | 1944 | 34 m.kr. | 473.538 | 498.175 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.