Hlíðargata 16, 740 Fjarðabyggð
Líklegt markaðsvirði Hlíðargata 16 er 48,5 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 48,5 m.kr. til 48,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 140 m² · byggt 1947 · 3 herb. · Fastanúmer F2169193
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,7 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 48,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 48,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hlíðargata 16 seldist síðast 24.2.2026 á 47 m.kr. (335.714 kr./m²); áður 2020 og 2017.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24.02.2026 | 26.02.2026 | 47.000.000 kr. | 335.714 | 48,5 m.kr. | +3 % | 37,7 m.kr. | ↗ |
| 30.10.2020 | 13.11.2020 | 22.200.000 kr. | 158.571 | 40,7 m.kr. | +83 % | 19,1 m.kr. | ↗ |
| 03.09.2017 | 05.09.2017 | 23.500.000 kr. | 208.703 | 45,9 m.kr. | +95 % | 11,4 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í hverfinu
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 305.391 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 298.226–312.557 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Breiðablik 5 | 05.05.2026 | 115,1 m² | 1947 | 36,8 m.kr. | 319.722 | 325.729 | ↗ |
| Víðimýri 18 | 16.04.2026 | 144,3 m² | 1966 | 42 m.kr. | 291.060 | 296.528 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.