Lyngbakki 4, 740 Fjarðabyggð
Líklegt markaðsvirði Lyngbakki 4 er 25,8 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 25,8 m.kr. til 25,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 58 m² · byggt 1986 · 1 herb. · Fastanúmer F2169270
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,3 ár síðan; fullt vægi | 25,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 25,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Lyngbakki 4 seldist síðast 7.7.2022 á 19,8 m.kr. (341.379 kr./m²); áður 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.07.2022 | 14.07.2022 | 19.800.000 kr. | 341.379 | 25,8 m.kr. | +30 % | 12,5 m.kr. | ↗ |
| 17.07.2007 | 30.07.2007 | 6.600.000 kr. | 113.793 | 22,3 m.kr. | +238 % | 7,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í hverfinu
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 421.482 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 410.741–432.222 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nesbakki 15 | 30.06.2026 | 67,5 m² | 1979 | 27 m.kr. | 400.000 | 406.128 | ↗ |
| Nesbakki 15 | 02.04.2025 | 67,5 m² | 1979 | 29,9 m.kr. | 442.963 | 466.010 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.