Nesbakki 15, 740 Fjarðabyggð
Líklegt markaðsvirði Nesbakki 15 er 27,4 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 27,4 m.kr. til 27,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 67,5 m² · byggt 1979 · 2 herb. · Fastanúmer F2169530
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 27,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 27,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Nesbakki 15 seldist síðast 30.6.2026 á 27 m.kr. (400.000 kr./m²); áður 2022, 2021 og 2019.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.06.2026 | 02.07.2026 | 27.000.000 kr. | 400.000 | 27,4 m.kr. | +2 % | 26,4 m.kr. | ↗ |
| 12.08.2022 | 16.08.2022 | 24.000.000 kr. | 355.556 | 30,2 m.kr. | +26 % | 13,6 m.kr. | ↗ |
| 17.09.2021 | 27.09.2021 | 18.500.000 kr. | 274.074 | 29,9 m.kr. | +62 % | 13 m.kr. | ↗ |
| 18.07.2019 | 22.07.2019 | 14.000.000 kr. | 207.407 | 25,5 m.kr. | +82 % | 10,4 m.kr. | ↗ |
| 31.05.2018 | 18.06.2018 | 13.793.000 kr. | 204.341 | 26,3 m.kr. | +90 % | 9 m.kr. | ↗ |
| 21.10.2013 * | 08.11.2013 | 4.597.000 kr. | 68.104 | 14,2 m.kr. | +208 % | 8 m.kr. | |
| 01.03.2012 | 19.03.2012 | 8.950.000 kr. | 132.593 | 30,7 m.kr. | +243 % | 7,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í hverfinu
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 442.963 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 375.252–445.147 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nesbakki 19-21 | 15.09.2026 | 75,6 m² | 1980 | 23,3 m.kr. | 307.540 | 311.986 | ↗ |
| Nesgata 25 | 04.08.2026 | 69,3 m² | 1960 | 31 m.kr. | 447.330 | 466.490 | ↗ |
| Nesbakki 15 | 02.04.2025 | 67,5 m² | 1979 | 29,9 m.kr. | 442.963 | 466.010 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.