Nesbakki 15, 740 Fjarðabyggð
Líklegt markaðsvirði Nesbakki 15 er 31,5 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 31,5 m.kr. til 31,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 67,5 m² · byggt 1979 · 2 herb. · Fastanúmer F2169531
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 31,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 31,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Nesbakki 15 seldist síðast 2.4.2025 á 29,9 m.kr. (442.963 kr./m²); áður 2022, 2018 og 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02.04.2025 | 08.04.2025 | 29.900.000 kr. | 442.963 | 31,5 m.kr. | +5 % | 22,3 m.kr. | ↗ |
| 23.01.2022 | 26.01.2022 | 21.000.000 kr. | 311.111 | 31,9 m.kr. | +52 % | 13,5 m.kr. | ↗ |
| 06.01.2018 | 09.01.2018 | 12.500.000 kr. | 185.185 | 24,3 m.kr. | +94 % | 8,9 m.kr. | ↗ |
| 18.06.2013 * | 27.06.2013 | 7.800.000 kr. | 115.556 | 24,8 m.kr. | +218 % | 7,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í hverfinu
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 400.000 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 353.770–423.665 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nesbakki 19-21 | 15.09.2026 | 75,6 m² | 1980 | 23,3 m.kr. | 307.540 | 311.986 | ↗ |
| Nesgata 25 | 04.08.2026 | 69,3 m² | 1960 | 31 m.kr. | 447.330 | 466.490 | ↗ |
| Nesbakki 15 | 30.06.2026 | 67,5 m² | 1979 | 27 m.kr. | 400.000 | 406.128 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.