Nesbakki 19-21, 740 Fjarðabyggð
Líklegt markaðsvirði Nesbakki 19-21 er 25 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 23,6 m.kr. til 33 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 75,6 m² · byggt 1980 · 1 herb. · Fastanúmer F2169545
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 23,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 33 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 25 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Nesbakki 19-21 seldist síðast 15.9.2026 á 23,3 m.kr. (307.540 kr./m²); áður 2021 og 2019.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.09.2026 | 18.09.2026 | 23.250.000 kr. | 307.540 | 23,6 m.kr. | +1 % | 28,3 m.kr. | ↗ |
| 02.06.2021 | 03.06.2021 | 14.800.000 kr. | 195.767 | 25,9 m.kr. | +75 % | 13,9 m.kr. | ↗ |
| 14.03.2019 * | 20.03.2019 | 10.600.000 kr. | 140.212 | 19,6 m.kr. | +85 % | 11,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í hverfinu
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 421.482 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 397.875–444.055 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nesgata 25 | 04.08.2026 | 69,3 m² | 1960 | 31 m.kr. | 447.330 | 466.490 | ↗ |
| Nesbakki 15 | 30.06.2026 | 67,5 m² | 1979 | 27 m.kr. | 400.000 | 406.128 | ↗ |
| Nesgata 25 | 13.05.2026 | 89,4 m² | 1960 | 35 m.kr. | 391.499 | 398.854 | ↗ |
| Nesbakki 15 | 02.04.2025 | 67,5 m² | 1979 | 29,9 m.kr. | 442.963 | 466.010 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.