Nesgata 25, 740 Fjarðabyggð
Líklegt markaðsvirði Nesgata 25 er 32 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 30,2 m.kr. til 32,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 69,3 m² · byggt 1960 · 1 herb. · Fastanúmer F2169578
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 32,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 30,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 32 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Nesgata 25 seldist síðast 4.8.2026 á 31 m.kr. (447.330 kr./m²); áður 2026, 2020 og 2019.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04.08.2026 | 13.08.2026 | 31.000.000 kr. | 447.330 | 32,3 m.kr. | +4 % | 26,1 m.kr. | ↗ |
| 07.04.2026 * | 10.04.2026 | 15.000.000 kr. | 216.450 | 15,3 m.kr. | +2 % | 26,1 m.kr. | ↗ |
| 19.08.2020 | 20.08.2020 | 18.000.000 kr. | 259.740 | 33,6 m.kr. | +86 % | 13,2 m.kr. | ↗ |
| 06.05.2019 | 09.05.2019 | 5.925.000 kr. | 85.498 | 10,9 m.kr. | +83 % | 12,1 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í hverfinu
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 421.482 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 376.885–450.607 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nesbakki 19-21 | 15.09.2026 | 75,6 m² | 1980 | 23,3 m.kr. | 307.540 | 311.986 | ↗ |
| Nesbakki 15 | 30.06.2026 | 67,5 m² | 1979 | 27 m.kr. | 400.000 | 406.128 | ↗ |
| Miðstræti 24 | 02.04.2025 | 71,8 m² | 1944 | 34 m.kr. | 473.538 | 498.175 | ↗ |
| Nesbakki 15 | 02.04.2025 | 67,5 m² | 1979 | 29,9 m.kr. | 442.963 | 466.010 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.