Starmýri 21-23, 740 Fjarðabyggð
Líklegt markaðsvirði Starmýri 21-23 er 49,1 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 49,1 m.kr. til 49,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 168,1 m² · byggt 1968 · 4 herb. · Fastanúmer F2169619
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 49,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 49,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Starmýri 21-23 seldist síðast 18.9.2025 á 47 m.kr. (279.595 kr./m²); áður 2025, 2023 og 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.09.2025 | 23.09.2025 | 47.000.000 kr. | 279.595 | 49,1 m.kr. | +4 % | 36,2 m.kr. | ↗ |
| 11.06.2025 * | 13.06.2025 | 22.000.000 kr. | 130.874 | 22,3 m.kr. | +1 % | 36,2 m.kr. | ↗ |
| 25.10.2023 * | 31.10.2023 | 39.900.000 kr. | 237.359 | 46,4 m.kr. | +16 % | 28,7 m.kr. | ↗ |
| 30.01.2016 | 09.02.2016 | 19.400.000 kr. | 115.407 | 49,3 m.kr. | +154 % | 15,2 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í hverfinu
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 291.060 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 291.060–291.060 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Víðimýri 18 | 16.04.2026 | 144,3 m² | 1966 | 42 m.kr. | 291.060 | 296.528 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.