Starmýri 21-23, 740 Fjarðabyggð
Líklegt markaðsvirði Starmýri 21-23 er 43,7 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 43,7 m.kr. til 43,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 163,9 m² · byggt 1968 · 4 herb. · Fastanúmer F2169620
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 43,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 43,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Starmýri 21-23 seldist síðast 13.3.2024 á 39 m.kr. (237.950 kr./m²); áður 2023, 2021 og 2017.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.03.2024 | 25.03.2024 | 39.000.000 kr. | 237.950 | 43,7 m.kr. | +12 % | 33 m.kr. | ↗ |
| 19.05.2023 | 23.05.2023 | 39.900.000 kr. | 243.441 | 50 m.kr. | +25 % | 28,2 m.kr. | ↗ |
| 19.07.2021 | 28.07.2021 | 24.600.000 kr. | 150.092 | 40,7 m.kr. | +65 % | 20,9 m.kr. | ↗ |
| 21.07.2017 | 26.07.2017 | 14.700.000 kr. | 89.689 | 29,1 m.kr. | +98 % | 15,2 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í hverfinu
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 285.328 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 282.461–288.194 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Víðimýri 18 | 16.04.2026 | 144,3 m² | 1966 | 42 m.kr. | 291.060 | 296.528 | ↗ |
| Starmýri 21-23 | 18.09.2025 | 168,1 m² | 1968 | 47 m.kr. | 279.595 | 291.826 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.