Starmýri 21-23, 740 Fjarðabyggð
Líklegt markaðsvirði Starmýri 21-23 er 45 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 45 m.kr. til 45 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 163,9 m² · byggt 1968 · 4 herb. · Fastanúmer F2169621
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 45 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 45 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Starmýri 21-23 seldist síðast 16.6.2024 á 39,9 m.kr. (243.441 kr./m²); áður 2021, 2019 og 2017.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.06.2024 | 08.07.2024 | 39.900.000 kr. | 243.441 | 45 m.kr. | +13 % | 33,1 m.kr. | ↗ |
| 15.05.2021 | 29.07.2021 | 25.600.000 kr. | 156.193 | 44,8 m.kr. | +75 % | 20,9 m.kr. | ↗ |
| 16.08.2019 | 23.08.2019 | 23.500.000 kr. | 143.380 | 42,8 m.kr. | +82 % | 17,9 m.kr. | ↗ |
| 01.02.2017 | 14.03.2017 | 14.000.000 kr. | 85.418 | 30,4 m.kr. | +117 % | 15,2 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í hverfinu
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 285.328 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 282.461–288.194 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Víðimýri 18 | 16.04.2026 | 144,3 m² | 1966 | 42 m.kr. | 291.060 | 296.528 | ↗ |
| Starmýri 21-23 | 18.09.2025 | 168,1 m² | 1968 | 47 m.kr. | 279.595 | 291.826 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.