Víðimýri 18, 740 Fjarðabyggð
Líklegt markaðsvirði Víðimýri 18 er 37,9 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 37,9 m.kr. til 37,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 172,3 m² · byggt 1966 · 3 herb. · Fastanúmer F2169813
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,1 ár síðan; fullt vægi | 37,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 37,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Víðimýri 18 seldist síðast 10.9.2022 á 30,5 m.kr. (177.017 kr./m²); áður 2020, 2017 og 2014.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.09.2022 | 13.09.2022 | 30.500.000 kr. | 177.017 | 37,9 m.kr. | +24 % | 22 m.kr. | ↗ |
| 20.12.2020 | 29.12.2020 | 24.800.000 kr. | 143.935 | 45,8 m.kr. | +85 % | 19,5 m.kr. | ↗ |
| 13.06.2017 | 23.06.2017 | 21.000.000 kr. | 121.880 | 41,7 m.kr. | +98 % | 15,9 m.kr. | ↗ |
| 31.03.2014 * | 14.08.2014 | 15.000.000 kr. | 87.057 | 44,7 m.kr. | +198 % | 14,8 m.kr. | |
| 13.10.2011 | 17.10.2011 | 8.000.000 kr. | 46.431 | 28 m.kr. | +249 % | 13,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í hverfinu
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 291.060 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 285.328–313.387 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Víðimýri 18 | 16.04.2026 | 144,3 m² | 1966 | 42 m.kr. | 291.060 | 296.528 | ↗ |
| Hlíðargata 16 | 24.02.2026 | 140 m² | 1947 | 47 m.kr. | 335.714 | 346.160 | ↗ |
| Starmýri 21-23 | 18.09.2025 | 168,1 m² | 1968 | 47 m.kr. | 279.595 | 291.826 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.