Höfðavegur 1, 900 Vestmannaeyjabær
Líklegt markaðsvirði Höfðavegur 1 er 78,9 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 77,5 m.kr. til 80,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 182,1 m² · byggt 1955 · 3 herb. · Fastanúmer F2184125
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,6 ár síðan; fullt vægi | 77,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 80,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 78,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Höfðavegur 1 seldist síðast 18.3.2025 á 76 m.kr. (417.353 kr./m²); áður 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.03.2025 | 20.03.2025 | 76.000.000 kr. | 417.353 | 77,5 m.kr. | +2 % | 55,2 m.kr. | ↗ |
| 08.12.2016 | 09.12.2016 | 25.000.000 kr. | 137.287 | 56,1 m.kr. | +124 % | 26,6 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í hverfinu
21 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 442.935 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 380.499–482.721 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hólagata 25 | 04.09.2026 | 184 m² | 1959 | 81,5 m.kr. | 442.935 | 440.285 | ↗ |
| Hrauntún 29 | 22.07.2026 | 167,3 m² | 1970 | 95 m.kr. | 567.842 | 557.770 | ↗ |
| Hrauntún 2 | 21.07.2026 | 171,1 m² | 1969 | 84 m.kr. | 490.941 | 482.233 | ↗ |
| Höfðavegur 35 | 01.05.2026 | 182,3 m² | 1974 | 88 m.kr. | 482.721 | 481.892 | ↗ |
| Illugagata 44 | 03.03.2026 | 207,1 m² | 1965 | 107,2 m.kr. | 517.624 | 517.179 | ↗ |
| Sólhlíð 5 | 02.03.2026 | 168,2 m² | 1942 | 64 m.kr. | 380.499 | 380.172 | ↗ |
| Birkihlíð 23 | 12.12.2025 | 217,1 m² | 1969 | 108 m.kr. | 497.467 | 508.396 | ↗ |
| Dverghamar 2 | 25.11.2025 | 157,2 m² | 1975 | 70 m.kr. | 445.293 | 450.327 | ↗ |
| Illugagata 65 | 16.09.2025 | 171,9 m² | 1969 | 90 m.kr. | 523.560 | 534.123 | ↗ |
| Hrauntún 32 | 15.09.2025 | 183,1 m² | 1970 | 69 m.kr. | 376.843 | 384.446 | ↗ |
| Dverghamar 42 | 25.07.2025 | 208,4 m² | 1975 | 77 m.kr. | 369.482 | 378.264 | ↗ |
| Brekastígur 28 | 24.07.2025 | 157 m² | 1935 | 64 m.kr. | 407.643 | 417.332 | ↗ |
| Illugagata 23 | 17.07.2025 | 174,2 m² | 1963 | 84 m.kr. | 482.204 | 493.665 | ↗ |
| Illugagata 73 | 08.07.2025 | 156,5 m² | 1964 | 74 m.kr. | 472.843 | 484.081 | ↗ |
| Hrauntún 55 | 17.04.2025 | 176,4 m² | 1971 | 80 m.kr. | 453.515 | 462.259 | ↗ |
Sýna 6 fleiri
| Strembugata 24 | 13.02.2025 | 161,1 m² | 1963 | 65 m.kr. | 403.476 | 417.476 | ↗ |
| Heiðarvegur 22 | 13.02.2025 | 212 m² | 1953 | 64,5 m.kr. | 304.245 | 314.802 | ↗ |
| Hrauntún 15 | 12.02.2025 | 190,4 m² | 1968 | 73 m.kr. | 383.403 | 396.706 | ↗ |
| Höfðavegur 37 | 31.01.2025 | 211,1 m² | 1971 | 79,5 m.kr. | 376.599 | 390.709 | ↗ |
| Vestmannabraut 37 | 31.01.2025 | 165,4 m² | 1965 | 65 m.kr. | 392.987 | 407.711 | ↗ |
| Fjólugata 4 | 17.12.2024 | 217 m² | 1956 | 53 m.kr. | 244.240 | 254.298 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.