450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Túngata 17, 900 Vestmannaeyjabær

Líklegt markaðsvirði Túngata 17 er 89,8 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 89,3 m.kr. til 90,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Einbýli · 236,4 m² · byggt 1957 · 6 herb. · Fastanúmer F2184908

Líklegt markaðsvirði
89,8 m.kr.
Bil 89,3 m.kr. – 90,4 m.kr. · 380.049 kr./m²
13,5 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 380.049 kr./m², 2,9 % yfir miðgildi sérbýlis í hverfinu (369.482 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
90,4 m.kr.
Keypt á 88 m.kr. í maí 2025
Fasteignamat 2026
79,1 m.kr.
334.602 kr./m²
Fasteignamat 2027
79,7 m.kr.
+0,8 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 23.10.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,4 ár síðan; fullt vægi90,4 m.kr.
Sambærilegar sölur89,3 m.kr.
Líklegt markaðsvirði89,8 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Túngata 17 seldist síðast 27.5.2025 á 88 m.kr. (372.250 kr./m²); áður 2020, 2017 og 2011.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
27.05.202528.05.202588.000.000 kr.372.25090,4 m.kr.+3 %70,7 m.kr.↗
30.05.202003.06.202046.500.000 kr.196.70185,3 m.kr.+83 %43,8 m.kr.↗
20.07.201724.07.201738.000.000 kr.211.81775,2 m.kr.+98 %30,5 m.kr.↗
27.01.201101.02.201122.650.000 kr.126.25485,3 m.kr.+277 %18,6 m.kr.
12.05.200616.05.200613.700.000 kr.76.36650,8 m.kr.+270 %11,4 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í hverfinu

23 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 369.482 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 308.151–417.921 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Smáragata 824.09.2026268,3 m²1977121 m.kr.450.988448.290↗
Bessahraun 602.07.2026210,5 m²197788 m.kr.418.052410.637↗
Boðaslóð 2430.06.2026251,6 m²1953125 m.kr.496.820493.848↗
Hólagata 4603.03.2026222,6 m²195693 m.kr.417.790417.431↗
Illugagata 4403.03.2026207,1 m²1965107,2 m.kr.517.624517.179↗
Fjólugata 2119.02.2026281,7 m²195669 m.kr.244.941248.792↗
Fjólugata 312.12.2025250 m²196195 m.kr.380.000388.348↗
Birkihlíð 2312.12.2025217,1 m²1969108 m.kr.497.467508.396↗
Brekkugata 920.11.2025229,2 m²195770 m.kr.305.410308.862↗
Birkihlíð 117.10.2025221,3 m²196683 m.kr.375.056377.654↗
Dverghamar 4225.07.2025208,4 m²197577 m.kr.369.482378.264↗
Dverghamar 3221.07.2025208,4 m²197667,3 m.kr.322.937330.612↗
Brattagata 2804.07.2025231,7 m²196659,5 m.kr.256.798262.901↗
Strembugata 2223.06.2025226,6 m²195681,5 m.kr.359.665364.682↗
Dverghamar 3823.05.2025208,4 m²197675,5 m.kr.362.284372.205↗
Sýna 8 fleiri
Vallargata 1606.05.2025235,1 m²195175,5 m.kr.321.140329.934↗
Hólagata 3008.04.2025249,4 m²1956107 m.kr.429.030437.302↗
Ásavegur 1024.02.2025233,2 m²197172,5 m.kr.310.892321.679↗
Heiðarvegur 2213.02.2025212 m²195364,5 m.kr.304.245314.802↗
Hrauntún 1512.02.2025190,4 m²196873 m.kr.383.403396.706↗
Höfðavegur 3731.01.2025211,1 m²197179,5 m.kr.376.599390.709↗
Fjólugata 417.12.2024217 m²195653 m.kr.244.240254.298↗
Herjólfsgata 1508.11.2024242,3 m²195966 m.kr.272.390280.097↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Allar sölur í götunni →