Vallargata 16, 900 Vestmannaeyjabær
Líklegt markaðsvirði Vallargata 16 er 83,5 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 77,6 m.kr. til 89,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 235,1 m² · byggt 1951 · 8 herb. · Fastanúmer F2184939
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,5 ár síðan; fullt vægi | 77,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 89,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 83,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Vallargata 16 seldist síðast 6.5.2025 á 75,5 m.kr. (321.140 kr./m²); áður 2021.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06.05.2025 | 08.05.2025 | 75.500.000 kr. | 321.140 | 77,6 m.kr. | +3 % | 60,1 m.kr. | ↗ |
| 02.12.2021 | 06.12.2021 | 33.500.000 kr. | 142.493 | 50,3 m.kr. | +50 % | 37,9 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í hverfinu
18 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 373.653 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 304.536–409.193 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Boðaslóð 24 | 30.06.2026 | 251,6 m² | 1953 | 125 m.kr. | 496.820 | 493.848 | ↗ |
| Hólagata 46 | 03.03.2026 | 222,6 m² | 1956 | 93 m.kr. | 417.790 | 417.431 | ↗ |
| Illugagata 44 | 03.03.2026 | 207,1 m² | 1965 | 107,2 m.kr. | 517.624 | 517.179 | ↗ |
| Fjólugata 21 | 19.02.2026 | 281,7 m² | 1956 | 69 m.kr. | 244.941 | 248.792 | ↗ |
| Fjólugata 3 | 12.12.2025 | 250 m² | 1961 | 95 m.kr. | 380.000 | 388.348 | ↗ |
| Birkihlíð 23 | 12.12.2025 | 217,1 m² | 1969 | 108 m.kr. | 497.467 | 508.396 | ↗ |
| Brekkugata 9 | 20.11.2025 | 229,2 m² | 1957 | 70 m.kr. | 305.410 | 308.862 | ↗ |
| Birkihlíð 1 | 17.10.2025 | 221,3 m² | 1966 | 83 m.kr. | 375.056 | 377.654 | ↗ |
| Brattagata 28 | 04.07.2025 | 231,7 m² | 1966 | 59,5 m.kr. | 256.798 | 262.901 | ↗ |
| Strembugata 22 | 23.06.2025 | 226,6 m² | 1956 | 81,5 m.kr. | 359.665 | 364.682 | ↗ |
| Túngata 17 | 27.05.2025 | 236,4 m² | 1957 | 88 m.kr. | 372.250 | 382.444 | ↗ |
| Hólagata 30 | 08.04.2025 | 249,4 m² | 1956 | 107 m.kr. | 429.030 | 437.302 | ↗ |
| Ásavegur 10 | 24.02.2025 | 233,2 m² | 1971 | 72,5 m.kr. | 310.892 | 321.679 | ↗ |
| Heiðarvegur 22 | 13.02.2025 | 212 m² | 1953 | 64,5 m.kr. | 304.245 | 314.802 | ↗ |
| Hrauntún 15 | 12.02.2025 | 190,4 m² | 1968 | 73 m.kr. | 383.403 | 396.706 | ↗ |
Sýna 3 fleiri
| Höfðavegur 37 | 31.01.2025 | 211,1 m² | 1971 | 79,5 m.kr. | 376.599 | 390.709 | ↗ |
| Fjólugata 4 | 17.12.2024 | 217 m² | 1956 | 53 m.kr. | 244.240 | 254.298 | ↗ |
| Herjólfsgata 15 | 08.11.2024 | 242,3 m² | 1959 | 66 m.kr. | 272.390 | 280.097 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.