Sólhlíð 5, 900 Vestmannaeyjabær
Líklegt markaðsvirði Sólhlíð 5 er 66,4 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 63,9 m.kr. til 70,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 168,2 m² · byggt 1942 · 4 herb. · Fastanúmer F2184683
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,6 ár síðan; fullt vægi | 63,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 70,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 66,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Sólhlíð 5 seldist síðast 2.3.2026 á 64 m.kr. (380.499 kr./m²); áður 2021.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02.03.2026 | 04.03.2026 | 64.000.000 kr. | 380.499 | 64 m.kr. | -0 % | 54,5 m.kr. | ↗ |
| 18.11.2021 | 22.11.2021 | 35.500.000 kr. | 211.058 | 52,4 m.kr. | +48 % | 29,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í hverfinu
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 410.433 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 351.297–416.321 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Skólavegur 23 | 25.09.2026 | 163 m² | 1922 | 54,2 m.kr. | 332.515 | 330.526 | ↗ |
| Hólagata 25 | 04.09.2026 | 184 m² | 1959 | 81,5 m.kr. | 442.935 | 440.285 | ↗ |
| Brekastígur 28 | 24.07.2025 | 157 m² | 1935 | 64 m.kr. | 407.643 | 417.332 | ↗ |
| Heiðarvegur 30 | 18.03.2025 | 145,2 m² | 1942 | 60 m.kr. | 413.223 | 421.560 | ↗ |
| Höfðavegur 1 | 18.03.2025 | 182,1 m² | 1955 | 76 m.kr. | 417.353 | 425.773 | ↗ |
| Brekastígur 10 | 08.01.2025 | 158,5 m² | 1928 | 42,7 m.kr. | 269.401 | 279.495 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.