450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Heiðarvegur 22, 900 Vestmannaeyjabær

Líklegt markaðsvirði Heiðarvegur 22 er 75,1 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 66,7 m.kr. til 83,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Einbýli · 212 m² · byggt 1953 · 5 herb. · Fastanúmer F2183753

Líklegt markaðsvirði
75,1 m.kr.
Bil 66,7 m.kr. – 83,5 m.kr. · 354.255 kr./m²
20,3 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 354.255 kr./m², 7,2 % undir miðgildi sérbýlis í hverfinu (381.702 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
66,8 m.kr.
Keypt á 64,5 m.kr. í febrúar 2025
Fasteignamat 2026
62,5 m.kr.
294.575 kr./m²
Fasteignamat 2027
61,8 m.kr.
-1,0 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 23.10.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,7 ár síðan; fullt vægi66,7 m.kr.
Sambærilegar sölur83,5 m.kr.
Líklegt markaðsvirði75,1 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Heiðarvegur 22 seldist síðast 13.2.2025 á 64,5 m.kr. (304.245 kr./m²); áður 2021 og 2007.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
13.02.202518.02.202564.500.000 kr.304.24566,8 m.kr.+3 %55,4 m.kr.↗
20.05.202125.05.202138.500.000 kr.181.60461,4 m.kr.+60 %35,6 m.kr.↗
16.07.200717.07.200714.700.000 kr.69.34049,7 m.kr.+238 %12,4 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í hverfinu

24 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 381.702 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 350.034–460.687 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Hólagata 2504.09.2026184 m²195981,5 m.kr.442.935440.285↗
Hrauntún 221.07.2026171,1 m²196984 m.kr.490.941482.233↗
Boðaslóð 2430.06.2026251,6 m²1953125 m.kr.496.820493.848↗
Hólagata 4603.03.2026222,6 m²195693 m.kr.417.790417.431↗
Illugagata 4403.03.2026207,1 m²1965107,2 m.kr.517.624517.179↗
Fjólugata 312.12.2025250 m²196195 m.kr.380.000388.348↗
Birkihlíð 2312.12.2025217,1 m²1969108 m.kr.497.467508.396↗
Brekkugata 920.11.2025229,2 m²195770 m.kr.305.410308.862↗
Birkihlíð 117.10.2025221,3 m²196683 m.kr.375.056377.654↗
Illugagata 6516.09.2025171,9 m²196990 m.kr.523.560534.123↗
Hrauntún 3215.09.2025183,1 m²197069 m.kr.376.843384.446↗
Illugagata 2317.07.2025174,2 m²196384 m.kr.482.204493.665↗
Brattagata 2804.07.2025231,7 m²196659,5 m.kr.256.798262.901↗
Strembugata 2223.06.2025226,6 m²195681,5 m.kr.359.665364.682↗
Túngata 1727.05.2025236,4 m²195788 m.kr.372.250382.444↗
Sýna 9 fleiri
Vallargata 1606.05.2025235,1 m²195175,5 m.kr.321.140329.934↗
Hrauntún 5517.04.2025176,4 m²197180 m.kr.453.515462.259↗
Hólagata 3008.04.2025249,4 m²1956107 m.kr.429.030437.302↗
Höfðavegur 118.03.2025182,1 m²195576 m.kr.417.353425.773↗
Ásavegur 1024.02.2025233,2 m²197172,5 m.kr.310.892321.679↗
Hrauntún 1512.02.2025190,4 m²196873 m.kr.383.403396.706↗
Höfðavegur 3731.01.2025211,1 m²197179,5 m.kr.376.599390.709↗
Fjólugata 417.12.2024217 m²195653 m.kr.244.240254.298↗
Herjólfsgata 1508.11.2024242,3 m²195966 m.kr.272.390280.097↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Allar sölur í götunni →