450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Arnarsmári 10, 201 Kópavogur

Líklegt markaðsvirði Arnarsmári 10 er 66,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 62,9 m.kr. til 68,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 73,8 m² · byggt 1994 · 2 herb. · Fastanúmer F2215223

Allar sölur í húsinu (Arnarsmári 10) →

F221521773,8 m² · 2 herb.F221521889,5 m² · 3 herb.F221521989,5 m² · 3 herb.F221522073,8 m² · 2 herb.F221522189,5 m² · 3 herb.F221522289,5 m² · 3 herb.F221522373,8 m² · 2 herb.F221522489,5 m² · 3 herb.8 eignir á Arnarsmári 10
Líklegt markaðsvirði
66,7 m.kr.
Bil 62,9 m.kr. – 68,7 m.kr. · 903.135 kr./m²
5,7 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 903.135 kr./m², 5,7 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Hjallar, Smárar (854.710 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
68,8 m.kr.
Keypt á 68 m.kr. í mars 2025
Fasteignamat 2026
63,1 m.kr.
855.014 kr./m²
Fasteignamat 2027
62,2 m.kr.
-1,5 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst68,7 m.kr.
Hverfishlutfall64,4 m.kr.
Sambærilegar sölur62,9 m.kr.
Líklegt markaðsvirði66,7 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Arnarsmári 10 seldist síðast 17.3.2025 á 68 m.kr. (921.409 kr./m²); áður 2018, 2015 og 2007.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
17.03.202524.03.202568.000.000 kr.921.40968,8 m.kr.+1 %59,4 m.kr.↗
02.11.201816.11.201838.300.000 kr.518.97070,4 m.kr.+84 %57,5 m.kr.↗
14.01.201516.01.201527.000.000 kr.365.85473,9 m.kr.+174 %23 m.kr.
11.09.200717.09.200722.500.000 kr.304.87873,6 m.kr.+227 %15,8 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Hjallar, Smárar

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 854.710 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 813.274–910.193 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Gullsmári 804.09.202676,3 m²199665 m.kr.851.900851.900↗
Gullsmári 725.08.202675,6 m²199774,9 m.kr.990.741988.951↗
Lautasmári 319.08.202678,7 m²199763 m.kr.800.508799.062↗
Trönuhjalli 910.08.202677,6 m²199064 m.kr.824.742823.252↗
Lækjasmári 5804.08.202668 m²199762 m.kr.911.765910.118↗
Hlíðarhjalli 5124.07.202672,9 m²198862,9 m.kr.862.826865.175↗
Hlíðarhjalli 6722.07.202681 m²198865,9 m.kr.813.580815.795↗
Gullsmári 722.07.202660,1 m²199761,5 m.kr.1.023.2951.026.081↗
Trönuhjalli 120.07.202659,1 m²199061 m.kr.1.032.1491.034.959↗
Lautasmári 3109.07.202683,9 m²199367 m.kr.798.570800.744↗
Gullsmári 507.07.202679,4 m²199665,5 m.kr.824.937827.183↗
Gullsmári 216.06.202679,7 m²199771 m.kr.890.841882.851↗
Gullsmári 1105.06.202679,5 m²199473,5 m.kr.924.528916.236↗
Álfaheiði 2219.05.202663,8 m²198860,3 m.kr.945.141939.191↗
Gullsmári 513.05.202677,4 m²199663 m.kr.813.953808.829↗
Sýna 25 fleiri
Gullsmári 912.05.202675,6 m²199671 m.kr.939.153933.241↗
Lækjasmári 2308.05.202666,4 m²200059 m.kr.888.554882.961↗
Hlíðarhjalli 3008.05.202668,1 m²198858,5 m.kr.859.031853.623↗
Gullsmári 820.04.202687,9 m²199669 m.kr.784.983777.943↗
Trönuhjalli 1915.04.202677,5 m²198958,5 m.kr.754.839748.069↗
Lindasmári 314.04.202683,9 m²199367 m.kr.798.570791.408↗
Arnarsmári 1601.04.202686,4 m²199472,5 m.kr.839.120831.594↗
Arnarsmári 1420.03.202688,2 m²199474 m.kr.839.002831.477↗
Lækjasmári 818.03.202687,7 m²200072,5 m.kr.826.682819.268↗
Gullsmári 810.03.202686 m²199666 m.kr.767.442760.559↗
Lautasmári 102.03.202678,6 m²199871,5 m.kr.909.669901.511↗
Lautasmári 1426.02.202686 m²199670,5 m.kr.819.767817.547↗
Lautasmári 1617.02.202675,8 m²199665 m.kr.857.520855.198↗
Hlíðarhjalli 4402.02.202667,9 m²198864 m.kr.942.563940.011↗
Lækjasmári 10229.01.202676,5 m²199566,5 m.kr.869.281873.232↗
Lautasmári 221.01.202679,9 m²199763 m.kr.788.486792.070↗
Gullsmári 820.01.202676,3 m²199664 m.kr.838.794842.607↗
Lindasmári 1106.01.202683,9 m²199474 m.kr.882.002886.011↗
Gullsmári 930.12.202572,3 m²199669,9 m.kr.966.805970.317↗
Lækjasmári 429.12.202573,9 m²199763,5 m.kr.859.269862.391↗
Gullsmári 922.12.202561,6 m²199663,5 m.kr.1.030.8441.034.589↗
Lautasmári 1616.12.202587,1 m²199675,5 m.kr.866.820869.969↗
Álfhólsvegur 11008.12.202587,4 m²198671 m.kr.812.357815.308↗
Hlíðarhjalli 6114.11.202577,5 m²198858 m.kr.748.387751.789↗
Gullsmári 603.11.202579,7 m²199563,5 m.kr.796.738800.360↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Hjallar, Smárar → Allar sölur í götunni →