Gullsmári 7, 201 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Gullsmári 7 er 59,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 56,4 m.kr. til 61,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 60,1 m² · byggt 1997 · 2 herb. · Fastanúmer F2223807
Allar sölur í húsinu (Gullsmári 7) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 61,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 57,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 56,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 59,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Gullsmári 7 seldist síðast 22.7.2026 á 61,5 m.kr. (1.023.295 kr./m²); áður 2025, 2023 og 2022.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.07.2026 | 28.07.2026 | 61.500.000 kr. | 1.023.295 | 61,7 m.kr. | +0 % | 56,1 m.kr. | ↗ |
| 03.04.2025 | 10.04.2025 | 58.000.000 kr. | 965.058 | 58,8 m.kr. | +1 % | 52,9 m.kr. | ↗ |
| 17.04.2023 * | 24.04.2023 | 54.900.000 kr. | 913.478 | 62 m.kr. | +13 % | 46,5 m.kr. | ↗ |
| 02.02.2022 | 07.02.2022 | 48.500.000 kr. | 806.988 | 62,5 m.kr. | +29 % | 38,6 m.kr. | ↗ |
| 06.06.2011 * | 09.06.2011 | 17.000.000 kr. | 282.862 | 60 m.kr. | +253 % | 14,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Hjallar, Smárar
15 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 913.242 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 886.924–997.565 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lækjasmári 58 | 04.08.2026 | 68 m² | 1997 | 62 m.kr. | 911.765 | 910.118 | ↗ |
| Trönuhjalli 1 | 20.07.2026 | 59,1 m² | 1990 | 61 m.kr. | 1.032.149 | 1.034.959 | ↗ |
| Álfaheiði 22 | 19.05.2026 | 63,8 m² | 1988 | 60,3 m.kr. | 945.141 | 939.191 | ↗ |
| Lækjasmári 23 | 08.05.2026 | 66,4 m² | 2000 | 59 m.kr. | 888.554 | 882.961 | ↗ |
| Hlíðarhjalli 30 | 08.05.2026 | 68,1 m² | 1988 | 58,5 m.kr. | 859.031 | 853.623 | ↗ |
| Hlíðarhjalli 44 | 02.02.2026 | 67,9 m² | 1988 | 64 m.kr. | 942.563 | 940.011 | ↗ |
| Gullsmári 9 | 22.12.2025 | 61,6 m² | 1996 | 63,5 m.kr. | 1.030.844 | 1.034.589 | ↗ |
| Lækjasmári 58 | 11.08.2025 | 68 m² | 1997 | 60,2 m.kr. | 885.294 | 892.564 | ↗ |
| Gullsmári 9 | 06.08.2025 | 49,3 m² | 1996 | 51,9 m.kr. | 1.052.738 | 1.061.383 | ↗ |
| Gullsmári 9 | 02.07.2025 | 61,6 m² | 1996 | 59,4 m.kr. | 964.286 | 975.766 | ↗ |
| Lækjarhjalli 34 | 20.06.2025 | 72 m² | 1990 | 62 m.kr. | 861.111 | 874.566 | ↗ |
| Hlíðarhjalli 40 | 12.06.2025 | 57,4 m² | 1988 | 50 m.kr. | 871.080 | 884.691 | ↗ |
| Gullsmári 11 | 04.04.2025 | 60,4 m² | 1994 | 63,5 m.kr. | 1.051.325 | 1.064.816 | ↗ |
| Lækjasmári 21 | 03.03.2025 | 66,2 m² | 2000 | 60 m.kr. | 906.344 | 916.295 | ↗ |
| Gullsmári 11 | 11.12.2024 | 65,7 m² | 1994 | 60 m.kr. | 913.242 | 940.478 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hjallar, Smárar → Allar sölur í götunni →