Gullsmári 9, 201 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Gullsmári 9 er 62,2 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 56,3 m.kr. til 64,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 59,1 m² · byggt 1996 · 1 herb. · Fastanúmer F2223865
Allar sölur í húsinu (Gullsmári 9) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 64,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 58,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 56,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 62,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Gullsmári 9 seldist síðast 13.10.2026 á 64,9 m.kr. (1.098.139 kr./m²); áður 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.10.2026 | 20.10.2026 | 64.900.000 kr. | 1.098.139 | 64,9 m.kr. | 0 % | 57 m.kr. | ↗ |
| 11.02.2016 | 18.02.2016 | 36.500.000 kr. | 617.597 | 92,2 m.kr. | +152 % | 23 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hjallar, Smárar
19 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 945.141 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 900.029–994.406 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Álfaheiði 2 | 03.11.2026 | 66,7 m² | 1986 | 64,4 m.kr. | 965.517 | 965.517 | ↗ |
| Lækjasmári 19 | 12.10.2026 | 66,1 m² | 2000 | 63 m.kr. | 953.101 | 953.101 | ↗ |
| Lækjasmári 23 | 09.10.2026 | 66,8 m² | 2000 | 59,7 m.kr. | 893.713 | 893.713 | ↗ |
| Lækjasmári 58 | 04.08.2026 | 68 m² | 1997 | 62 m.kr. | 911.765 | 922.472 | ↗ |
| Gullsmári 7 | 22.07.2026 | 60,1 m² | 1997 | 61,5 m.kr. | 1.023.295 | 1.040.009 | ↗ |
| Trönuhjalli 1 | 20.07.2026 | 59,1 m² | 1990 | 61 m.kr. | 1.032.149 | 1.049.008 | ↗ |
| Álfaheiði 22 | 19.05.2026 | 63,8 m² | 1988 | 60,3 m.kr. | 945.141 | 951.941 | ↗ |
| Lækjasmári 23 | 08.05.2026 | 66,4 m² | 2000 | 59 m.kr. | 888.554 | 894.946 | ↗ |
| Hlíðarhjalli 30 | 08.05.2026 | 68,1 m² | 1988 | 58,5 m.kr. | 859.031 | 865.211 | ↗ |
| Hlíðarhjalli 44 | 02.02.2026 | 67,9 m² | 1988 | 64 m.kr. | 942.563 | 952.771 | ↗ |
| Gullsmári 9 | 22.12.2025 | 61,6 m² | 1996 | 63,5 m.kr. | 1.030.844 | 1.048.633 | ↗ |
| Lækjasmári 58 | 11.08.2025 | 68 m² | 1997 | 60,2 m.kr. | 885.294 | 904.680 | ↗ |
| Gullsmári 9 | 06.08.2025 | 49,3 m² | 1996 | 51,9 m.kr. | 1.052.738 | 1.075.791 | ↗ |
| Gullsmári 9 | 02.07.2025 | 61,6 m² | 1996 | 59,4 m.kr. | 964.286 | 989.011 | ↗ |
| Hlíðarhjalli 40 | 12.06.2025 | 57,4 m² | 1988 | 50 m.kr. | 871.080 | 896.700 | ↗ |
Sýna 4 fleiri
| Gullsmári 11 | 04.04.2025 | 60,4 m² | 1994 | 63,5 m.kr. | 1.051.325 | 1.079.270 | ↗ |
| Gullsmári 7 | 03.04.2025 | 60,1 m² | 1997 | 58 m.kr. | 965.058 | 990.710 | ↗ |
| Lækjasmári 21 | 03.03.2025 | 66,2 m² | 2000 | 60 m.kr. | 906.344 | 928.733 | ↗ |
| Gullsmári 11 | 11.12.2024 | 65,7 m² | 1994 | 60 m.kr. | 913.242 | 953.244 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hjallar, Smárar → Allar sölur í götunni →