Stakkholt 2a, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Stakkholt 2a er 54,6 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 52,7 m.kr. til 56,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 48 m² · byggt 2014 · 1 herb. · Fastanúmer F2217710
Allar sölur í húsinu (Stakkholt 2a) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt7,2 ár síðan; gömul sala vegur minna | 55,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 52,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 56,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 54,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Stakkholt 2a seldist síðast 29.7.2019 á 31 m.kr. (645.833 kr./m²); áður 2015, 2014 og 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.07.2019 | 21.08.2019 | 31.000.000 kr. | 645.833 | 55,9 m.kr. | +80 % | 31,4 m.kr. | ↗ |
| 29.05.2015 | 20.07.2015 | 24.300.000 kr. | 506.250 | 64,7 m.kr. | +166 % | 20,5 m.kr. | |
| 24.11.2014 | 28.11.2014 | 22.800.000 kr. | 475.000 | 64,1 m.kr. | +181 % | 2,3 m.kr. | |
| 30.12.2013 * | 07.01.2014 | 2.800.692.000 kr. | 366.592 | 8.366,5 m.kr. | +199 % | 117,3 m.kr. | |
| 26.04.2012 * | 18.05.2012 | 600.000.000 kr. | 78.536 | 2.012,6 m.kr. | +235 % | 105,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Háteigsvegur/Holt
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.147.510 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.121.723–1.168.582 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laugavegur 168A | 12.05.2026 | 53,2 m² | 2025 | 57,5 m.kr. | 1.080.827 | 1.074.023 | ↗ |
| Laugavegur 168A | 26.03.2026 | 54,2 m² | 2025 | 64,9 m.kr. | 1.197.417 | 1.186.678 | ↗ |
| Laugavegur 168A | 08.07.2025 | 53,4 m² | 2025 | 59,9 m.kr. | 1.121.723 | 1.135.077 | ↗ |
| Þverholt 13 | 25.06.2025 | 52,2 m² | 2024 | 61 m.kr. | 1.168.582 | 1.186.841 | ↗ |
| Þverholt 13 | 23.12.2024 | 52,2 m² | 2024 | 59,9 m.kr. | 1.147.510 | 1.181.732 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Háteigsvegur/Holt → Allar sölur í götunni →