Úthlíð 8, 221 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Úthlíð 8 er 122,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 107 m.kr. til 136,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 142,1 m² · byggt 1994 · 2 herb. · Fastanúmer F2217881
Allar sölur í húsinu (Úthlíð 8) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,0 ár síðan; fullt vægi | 136,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 122,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 107 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 122,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Úthlíð 8 seldist síðast 26.9.2025 á 132,5 m.kr. (932.442 kr./m²); áður 2022.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.09.2025 | 07.10.2025 | 132.500.000 kr. | 932.442 | 136,8 m.kr. | +3 % | 105,2 m.kr. | ↗ |
| 30.12.2022 | 10.01.2023 | 94.200.000 kr. | 662.913 | 113,8 m.kr. | +21 % | 87 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Setbergi
9 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 752.669 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 706.057–759.193 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Skógarhlíð 9 | 22.05.2026 | 158,3 m² | 1994 | 136 m.kr. | 859.128 | 858.380 | ↗ |
| Tinnuberg 12 | 22.04.2026 | 168,6 m² | 1996 | 126,9 m.kr. | 752.669 | 753.325 | ↗ |
| Vörðuberg 24 | 21.10.2025 | 168,6 m² | 1994 | 120 m.kr. | 711.744 | 714.233 | ↗ |
| Vörðuberg 22 | 02.10.2025 | 168,6 m² | 1994 | 128 m.kr. | 759.193 | 761.848 | ↗ |
| Fjóluhlíð 4 | 12.05.2025 | 166,5 m² | 1995 | 126 m.kr. | 756.757 | 773.604 | ↗ |
| Stuðlaberg 98 | 10.04.2025 | 169,9 m² | 1989 | 108 m.kr. | 635.668 | 658.022 | ↗ |
| Furuhlíð 13 | 03.04.2025 | 158,1 m² | 1994 | 124,9 m.kr. | 790.006 | 817.788 | ↗ |
| Stuðlaberg 34 | 03.04.2025 | 168,4 m² | 1990 | 118,9 m.kr. | 706.057 | 730.887 | ↗ |
| Vörðuberg 4 | 21.02.2025 | 168,1 m² | 1996 | 118,5 m.kr. | 704.938 | 723.854 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.