450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Stuðlaberg 98, 221 Hafnarfjörður

Líklegt markaðsvirði Stuðlaberg 98 er 122,5 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 111,8 m.kr. til 129,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Sérbýli · 169,9 m² · byggt 1989 · 4 herb. · Fastanúmer F2079592

Allar sölur í húsinu (Stuðlaberg 98) →

Líklegt markaðsvirði
122,5 m.kr.
Bil 111,8 m.kr. – 129,1 m.kr. · 720.757 kr./m²
0,9 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 720.757 kr./m², 4,7 % undir miðgildi sérbýlis í Setbergi (756.014 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
111,8 m.kr.
Keypt á 108 m.kr. í apríl 2025
Fasteignamat 2026
121,4 m.kr.
714.244 kr./m²
Fasteignamat 2027
120,7 m.kr.
-0,6 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,5 ár síðan; fullt vægi111,8 m.kr.
Hverfishlutfall126,4 m.kr.
Sambærilegar sölur129,1 m.kr.
Líklegt markaðsvirði122,5 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Stuðlaberg 98 seldist síðast 10.4.2025 á 108 m.kr. (635.668 kr./m²); áður 2014.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
10.04.202528.04.2025108.000.000 kr.635.668111,8 m.kr.+4 %108,6 m.kr.↗
21.07.201423.07.201442.900.000 kr.252.501124,2 m.kr.+189 %37,2 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Setbergi

23 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 756.014 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 708.901–793.819 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Brekkuhlíð 919.08.2026174,6 m²1998132 m.kr.756.014754.699↗
Stuðlaberg 4816.06.2026170,6 m²1989124,1 m.kr.727.433740.988↗
Skógarhlíð 922.05.2026158,3 m²1994136 m.kr.859.128858.380↗
Tinnuberg 1222.04.2026168,6 m²1996126,9 m.kr.752.669753.325↗
Stuðlaberg 9020.04.2026171,2 m²1989130 m.kr.759.346760.008↗
Efstahlíð 1109.04.2026190 m²1996143,5 m.kr.755.263755.921↗
Kvistaberg 719.02.2026177,5 m²1987147 m.kr.828.169829.614↗
Hnotuberg 720.11.2025186 m²1987141 m.kr.758.065763.385↗
Lindarberg 4421.10.2025200,8 m²1999140 m.kr.697.211699.649↗
Vörðuberg 2421.10.2025168,6 m²1994120 m.kr.711.744714.233↗
Efstahlíð 2710.10.2025190 m²1995128 m.kr.673.684676.040↗
Vörðuberg 2202.10.2025168,6 m²1994128 m.kr.759.193761.848↗
Úthlíð 826.09.2025142,1 m²1994132,5 m.kr.932.442962.629↗
Efstahlíð 1725.09.2025190 m²1996131,5 m.kr.692.105714.511↗
Furuhlíð 2305.08.2025196,8 m²1996138 m.kr.701.220720.036↗
Sýna 8 fleiri
Hnotuberg 2910.07.2025176,8 m²1984143 m.kr.808.824826.094↗
Steinahlíð 427.05.2025177,4 m²1993141,5 m.kr.797.632815.389↗
Fagraberg 2815.05.2025180,2 m²1985146,5 m.kr.812.986831.085↗
Fjóluhlíð 412.05.2025166,5 m²1995126 m.kr.756.757773.604↗
Furuhlíð 1303.04.2025158,1 m²1994124,9 m.kr.790.006817.788↗
Stuðlaberg 3403.04.2025168,4 m²1990118,9 m.kr.706.057730.887↗
Vörðuberg 421.02.2025168,1 m²1996118,5 m.kr.704.938723.854↗
Stuðlaberg 7630.01.2025184,7 m²1989135 m.kr.730.915778.377↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Setbergi → Allar sölur í götunni →