Skógarhlíð 9, 221 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Skógarhlíð 9 er 129,8 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 122,6 m.kr. til 138 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 158,3 m² · byggt 1994 · 4 herb. · Fastanúmer F2217975
Allar sölur í húsinu (Skógarhlíð 9) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,5 ár síðan; fullt vægi | 138 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 128,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 122,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 129,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Skógarhlíð 9 seldist síðast 22.5.2026 á 136 m.kr. (859.128 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.05.2026 | 29.05.2026 | 136.000.000 kr. | 859.128 | 138 m.kr. | +1 % | 118,8 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Setbergi
18 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 757.411 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 728.304–795.726 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Brekkuhlíð 9 | 19.08.2026 | 174,6 m² | 1998 | 132 m.kr. | 756.014 | 766.532 | ↗ |
| Stuðlaberg 48 | 16.06.2026 | 170,6 m² | 1989 | 124,1 m.kr. | 727.433 | 752.606 | ↗ |
| Tinnuberg 12 | 22.04.2026 | 168,6 m² | 1996 | 126,9 m.kr. | 752.669 | 765.137 | ↗ |
| Stuðlaberg 90 | 20.04.2026 | 171,2 m² | 1989 | 130 m.kr. | 759.346 | 771.925 | ↗ |
| Kvistaberg 7 | 19.02.2026 | 177,5 m² | 1987 | 147 m.kr. | 828.169 | 842.622 | ↗ |
| Hnotuberg 7 | 20.11.2025 | 186 m² | 1987 | 141 m.kr. | 758.065 | 775.354 | ↗ |
| Vörðuberg 24 | 21.10.2025 | 168,6 m² | 1994 | 120 m.kr. | 711.744 | 725.431 | ↗ |
| Vörðuberg 22 | 02.10.2025 | 168,6 m² | 1994 | 128 m.kr. | 759.193 | 773.793 | ↗ |
| Úthlíð 8 | 26.09.2025 | 142,1 m² | 1994 | 132,5 m.kr. | 932.442 | 977.722 | ↗ |
| Hnotuberg 29 | 10.07.2025 | 176,8 m² | 1984 | 143 m.kr. | 808.824 | 839.047 | ↗ |
| Steinahlíð 4 | 27.05.2025 | 177,4 m² | 1993 | 141,5 m.kr. | 797.632 | 828.174 | ↗ |
| Fagraberg 28 | 15.05.2025 | 180,2 m² | 1985 | 146,5 m.kr. | 812.986 | 844.115 | ↗ |
| Fjóluhlíð 4 | 12.05.2025 | 166,5 m² | 1995 | 126 m.kr. | 756.757 | 785.733 | ↗ |
| Stuðlaberg 98 | 10.04.2025 | 169,9 m² | 1989 | 108 m.kr. | 635.668 | 668.340 | ↗ |
| Furuhlíð 13 | 03.04.2025 | 158,1 m² | 1994 | 124,9 m.kr. | 790.006 | 830.610 | ↗ |
Sýna 3 fleiri
| Stuðlaberg 34 | 03.04.2025 | 168,4 m² | 1990 | 118,9 m.kr. | 706.057 | 742.347 | ↗ |
| Vörðuberg 4 | 21.02.2025 | 168,1 m² | 1996 | 118,5 m.kr. | 704.938 | 735.204 | ↗ |
| Stuðlaberg 76 | 30.01.2025 | 184,7 m² | 1989 | 135 m.kr. | 730.915 | 790.582 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.