450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Vörðuberg 24, 221 Hafnarfjörður

Líklegt markaðsvirði Vörðuberg 24 er 127,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 120,4 m.kr. til 132,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Einbýli · 168,6 m² · byggt 1994 · 3 herb. · Fastanúmer F2218028

Allar sölur í húsinu (Vörðuberg 24) →

Líklegt markaðsvirði
127,2 m.kr.
Bil 120,4 m.kr. – 132,9 m.kr. · 754.180 kr./m²
Á pari við fasteignamat
Matið samsvarar 754.180 kr./m², 0,2 % undir miðgildi sérbýlis í Setbergi (756.014 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
120,4 m.kr.
Keypt á 120 m.kr. í október 2025
Fasteignamat 2026
127,6 m.kr.
756.524 kr./m²
Fasteignamat 2027
126,8 m.kr.
-0,6 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt0,9 ár síðan; fullt vægi120,4 m.kr.
Hverfishlutfall132,9 m.kr.
Sambærilegar sölur128,1 m.kr.
Líklegt markaðsvirði127,2 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Vörðuberg 24 seldist síðast 21.10.2025 á 120 m.kr. (711.744 kr./m²); áður 2018.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
21.10.202530.10.2025120.000.000 kr.711.744120,4 m.kr.+0 %113,7 m.kr.↗
13.07.201831.07.201871.000.000 kr.421.115132,1 m.kr.+86 %56,7 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Setbergi

23 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 756.014 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 705.498–793.819 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Brekkuhlíð 919.08.2026174,6 m²1998132 m.kr.756.014754.699↗
Stuðlaberg 4816.06.2026170,6 m²1989124,1 m.kr.727.433740.988↗
Skógarhlíð 922.05.2026158,3 m²1994136 m.kr.859.128858.380↗
Tinnuberg 1222.04.2026168,6 m²1996126,9 m.kr.752.669753.325↗
Stuðlaberg 9020.04.2026171,2 m²1989130 m.kr.759.346760.008↗
Efstahlíð 1109.04.2026190 m²1996143,5 m.kr.755.263755.921↗
Kvistaberg 719.02.2026177,5 m²1987147 m.kr.828.169829.614↗
Hnotuberg 720.11.2025186 m²1987141 m.kr.758.065763.385↗
Lindarberg 4421.10.2025200,8 m²1999140 m.kr.697.211699.649↗
Efstahlíð 2710.10.2025190 m²1995128 m.kr.673.684676.040↗
Vörðuberg 2202.10.2025168,6 m²1994128 m.kr.759.193761.848↗
Úthlíð 826.09.2025142,1 m²1994132,5 m.kr.932.442962.629↗
Efstahlíð 1725.09.2025190 m²1996131,5 m.kr.692.105714.511↗
Furuhlíð 2305.08.2025196,8 m²1996138 m.kr.701.220720.036↗
Hnotuberg 2910.07.2025176,8 m²1984143 m.kr.808.824826.094↗
Sýna 8 fleiri
Steinahlíð 427.05.2025177,4 m²1993141,5 m.kr.797.632815.389↗
Fagraberg 2815.05.2025180,2 m²1985146,5 m.kr.812.986831.085↗
Fjóluhlíð 412.05.2025166,5 m²1995126 m.kr.756.757773.604↗
Stuðlaberg 9810.04.2025169,9 m²1989108 m.kr.635.668658.022↗
Furuhlíð 1303.04.2025158,1 m²1994124,9 m.kr.790.006817.788↗
Stuðlaberg 3403.04.2025168,4 m²1990118,9 m.kr.706.057730.887↗
Vörðuberg 421.02.2025168,1 m²1996118,5 m.kr.704.938723.854↗
Stuðlaberg 7630.01.2025184,7 m²1989135 m.kr.730.915778.377↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Setbergi → Allar sölur í götunni →