450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Flétturimi 22, 112 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Flétturimi 22 er 60,7 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 58 m.kr. til 62,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 72,1 m² · byggt 1994 · 2 herb. · Fastanúmer F2218969

Allar sölur í húsinu (Flétturimi 22) →

F221896871,9 m² · 2 herb.F221896972,1 m² · 2 herb.F221897084,8 m² · 3 herb.F221897183,6 m² · 3 herb.F221897286,1 m² · 3 herb.5 eignir á Flétturimi 22
Líklegt markaðsvirði
60,7 m.kr.
Bil 58 m.kr. – 62,9 m.kr. · 842.241 kr./m²
6,5 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 842.241 kr./m², 4,5 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Rimar, Engi, Vikur, Borgir (805.703 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
62,9 m.kr.
Keypt á 60,9 m.kr. í nóvember 2024
Fasteignamat 2026
57 m.kr.
790.569 kr./m²
Fasteignamat 2027
56,7 m.kr.
-0,5 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 16.10.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst62,9 m.kr.
Hverfishlutfall58 m.kr.
Sambærilegar sölur58,3 m.kr.
Líklegt markaðsvirði60,7 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Flétturimi 22 seldist síðast 18.11.2024 á 60,9 m.kr. (844.660 kr./m²); áður 2020, 2019 og 2010.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
18.11.202422.11.202460.900.000 kr.844.66062,9 m.kr.+3 %52 m.kr.↗
16.01.2020 *20.01.202017.046.000 kr.236.42230,3 m.kr.+78 %33,5 m.kr.↗
11.06.201920.06.201936.200.000 kr.502.08065,4 m.kr.+81 %30,5 m.kr.↗
22.06.201024.06.201019.900.000 kr.276.00672,7 m.kr.+265 %15,6 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).

Sambærilegar sölur á svæðinu Rimar, Engi, Vikur, Borgir

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 805.703 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 771.574–845.574 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Flétturimi 1001.10.202685,2 m²199164,5 m.kr.757.042757.042↗
Dvergaborgir 315.09.202686,5 m²199668,1 m.kr.787.283787.283↗
Flétturimi 1411.09.202676,8 m²199161 m.kr.794.271794.271↗
Gullengi 3326.08.202664,3 m²199457 m.kr.886.470884.868↗
Dísaborgir 918.08.202667 m²199760 m.kr.895.522893.904↗
Álfaborgir 1512.08.202686,3 m²199767,5 m.kr.782.155780.742↗
Laufrimi 2606.08.202667,4 m²199557,9 m.kr.859.050857.498↗
Mosarimi 1301.07.202678,6 m²199467,5 m.kr.858.779861.117↗
Berjarimi 2619.05.202683,9 m²199468,5 m.kr.816.448811.308↗
Hrísrimi 517.04.202669,5 m²199258,6 m.kr.843.165835.603↗
Berjarimi 414.04.202684,3 m²199557 m.kr.676.157670.093↗
Laufrimi 2410.04.202684,7 m²199564,9 m.kr.766.234759.362↗
Álfaborgir 1510.04.202686,3 m²199766,3 m.kr.768.250761.360↗
Laufengi 801.04.202683,8 m²199464,5 m.kr.769.690762.787↗
Mosarimi 1113.03.202679,1 m²199463,5 m.kr.802.781795.581↗
Sýna 25 fleiri
Laufrimi 2813.03.202664,2 m²199562,6 m.kr.975.078966.333↗
Gullengi 3327.02.202685,7 m²199470,5 m.kr.822.637820.410↗
Dísaborgir 926.02.202685,7 m²199771,5 m.kr.834.306832.047↗
Breiðavík 2725.02.202673,4 m²199761,5 m.kr.837.875835.606↗
Berjarimi 3225.02.202667 m²199660,5 m.kr.902.985900.540↗
Ljósavík 3025.02.202680,7 m²200162 m.kr.768.278766.198↗
Vættaborgir 224.02.202683,6 m²199770 m.kr.837.321835.054↗
Starengi 1017.02.202685,2 m²199570 m.kr.821.596819.371↗
Berjarimi 1116.02.202679,9 m²199161 m.kr.763.454761.387↗
Flétturimi 3511.02.202666,9 m²199359 m.kr.881.913879.525↗
Starengi 2819.01.202686 m²199667 m.kr.779.070782.611↗
Laufrimi 302.01.202676,8 m²199561 m.kr.794.271797.881↗
Laufengi 1630.12.202584,2 m²199265 m.kr.771.971774.776↗
Starengi 3016.12.202584 m²199667,5 m.kr.803.571806.490↗
Starengi 3015.12.202584 m²199668,6 m.kr.816.667819.634↗
Mosarimi 1112.12.202581,7 m²199466 m.kr.807.834810.769↗
Mosarimi 1003.12.202584,1 m²199569,6 m.kr.827.586830.593↗
Laufrimi 2826.11.202562,5 m²199553,3 m.kr.852.800856.676↗
Reyrengi 1014.11.202581,3 m²199461 m.kr.750.308753.718↗
Flétturimi 1605.11.202585,7 m²199166,9 m.kr.780.630784.178↗
Dísaborgir 424.10.202567 m²199757,5 m.kr.858.209864.468↗
Álfaborgir 1722.10.202585,7 m²199763 m.kr.735.123740.484↗
Hrísrimi 516.10.202561,3 m²199256 m.kr.913.540920.202↗
Laufengi 2713.10.202583,4 m²199264,3 m.kr.770.384776.002↗
Rósarimi 608.10.202577,4 m²199561,9 m.kr.799.742805.574↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Rimar, Engi, Vikur, Borgir → Allar sölur í götunni →