Þrastarhöfði 40, 270 Mosfellsbær
Líklegt markaðsvirði Þrastarhöfði 40 er 186,9 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 183,1 m.kr. til 197 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 237,6 m² · byggt 2006 · 3 herb. · Fastanúmer F2283908
Allar sölur í húsinu (Þrastarhöfði 40) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,9 ár síðan; fullt vægi | 184,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 183,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 197 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 186,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Þrastarhöfði 40 seldist síðast 11.12.2025 á 180 m.kr. (757.576 kr./m²); áður 2012 og 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.12.2025 | 18.12.2025 | 180.000.000 kr. | 757.576 | 184,8 m.kr. | +3 % | 150 m.kr. | ↗ |
| 25.09.2012 | 28.09.2012 | 67.000.000 kr. | 281.987 | 222,3 m.kr. | +232 % | 50,1 m.kr. | |
| 30.11.2006 * | 01.12.2006 | 43.500.000 kr. | 164.461 | 162 m.kr. | +272 % | 6,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Höfðar, Hlíðar
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 811.298 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 739.205–829.327 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bjartahlíð 21 | 19.10.2026 | 205 m² | 1995 | 130 m.kr. | 634.146 | 634.146 | ↗ |
| Þrastarhöfði 28 | 28.07.2026 | 249,6 m² | 2006 | 202,5 m.kr. | 811.298 | 829.074 | ↗ |
| Skálahlíð 28 | 14.11.2025 | 233,9 m² | 2020 | 172,9 m.kr. | 739.205 | 756.064 | ↗ |
| Þrastarhöfði 16 | 01.09.2025 | 249,6 m² | 2006 | 207 m.kr. | 829.327 | 869.600 | ↗ |
| Súluhöfði 11 | 27.08.2025 | 200,6 m² | 2001 | 167 m.kr. | 832.502 | 868.244 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Höfðar, Hlíðar → Allar sölur í götunni →