450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Klapparstígur 7, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Klapparstígur 7 er 71,1 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 67,1 m.kr. til 77,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 78,8 m² · byggt 1999 · 1 herb. · Fastanúmer F2219702

Allar sölur í húsinu (Klapparstígur 7) →

F221969972,8 m² · 1 herb.F221970066,3 m² · 1 herb.F221970177,9 m² · 1 herb.F221970278,8 m² · 1 herb.F221970376,3 m² · 2 herb.F221970465,9 m² · 1 herb.F221970578,1 m² · 2 herb.F221970680,4 m² · 2 herb.F221970777,2 m² · 2 herb.F221971081,8 m² · 2 herb.F221971178,8 m² · 2 herb.F221971270,4 m² · 1 herb.F221971380,1 m² · 2 herb.F221971479,4 m² · 2 herb.F2219715124,2 m² · 4 herb.F2219716111,3 m² · 3 herb.F2219717120,8 m² · 4 herb.F2219718119,7 m² · 4 herb.18 eignir á Klapparstígur 7
Líklegt markaðsvirði
71,1 m.kr.
Bil 67,1 m.kr. – 77,4 m.kr. · 901.790 kr./m²
0,6 % undir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 901.790 kr./m², 7,7 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut (977.277 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
67,1 m.kr.
Keypt á 62 m.kr. í mars 2024
Fasteignamat 2026
71,5 m.kr.
907.360 kr./m²
Fasteignamat 2027
70,5 m.kr.
-1,5 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt2,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst67,1 m.kr.
Hverfishlutfall71 m.kr.
Sambærilegar sölur77,4 m.kr.
Líklegt markaðsvirði71,1 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Klapparstígur 7 seldist síðast 13.3.2024 á 62 m.kr. (786.802 kr./m²); áður 2023 og 2013.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
13.03.202420.03.202462.000.000 kr.786.80267,1 m.kr.+8 %65,8 m.kr.↗
18.04.202324.04.202359.000.000 kr.748.73166,6 m.kr.+13 %60,4 m.kr.↗
07.06.201304.07.201324.800.000 kr.314.72178 m.kr.+215 %24,1 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 977.277 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 868.757–1.062.699 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Hverfisgata 8522.09.202692,3 m²201995 m.kr.1.029.2521.029.252↗
Vesturgata 728.08.202665,6 m²198952 m.kr.792.683791.251↗
Hverfisgata 8521.08.202671,3 m²201968 m.kr.953.717951.994↗
Skúlagata 2007.08.202677,8 m²199782 m.kr.1.053.9851.052.081↗
Bragagata 2507.08.202665,6 m²198564,9 m.kr.989.329987.542↗
Vesturgata 715.07.202676,2 m²198950 m.kr.656.168657.954↗
Grettisgata 401.07.202671,6 m²201867 m.kr.935.754938.301↗
Hverfisgata 4423.06.202667,5 m²201968,6 m.kr.1.016.2961.007.181↗
Skúlagata 2005.05.202692,1 m²199764,2 m.kr.697.068692.680↗
Vatnsstígur 20-2226.04.202694,3 m²2015100 m.kr.1.060.4451.050.934↗
Bergstaðastræti 615.04.202687,2 m²199370 m.kr.802.752795.552↗
Kolagata 231.03.202684,5 m²2018106 m.kr.1.254.4381.243.187↗
Skúlagata 4627.03.202678,7 m²199872,9 m.kr.926.302917.994↗
Grettisgata 406.03.202667,8 m²201868 m.kr.1.002.950993.955↗
Lindargata 3706.03.202690,7 m²201097 m.kr.1.069.4601.059.868↗
Sýna 25 fleiri
Laugavegur 86-9427.02.202675 m²200666 m.kr.880.000877.617↗
Skúlagata 4027.02.202682,8 m²199058 m.kr.700.483698.586↗
Snorrabraut 56B23.02.202667,1 m²199251,7 m.kr.770.492768.406↗
Óðinsgata 1619.02.202683,2 m²198266,5 m.kr.799.279797.115↗
Hverfisgata 58B12.02.202694,2 m²201989,9 m.kr.954.352951.768↗
Reykjastræti 704.02.202675,4 m²2019130 m.kr.1.724.1381.719.470↗
Lækjargata 409.01.202675 m²199268 m.kr.906.667910.788↗
Hverfisgata 9329.12.202572 m²201985 m.kr.1.180.5561.184.845↗
Laugavegur 86-9417.12.202592,4 m²200674 m.kr.800.866803.776↗
Skúlagata 2017.12.202563,4 m²199763,5 m.kr.1.001.5771.005.216↗
Frakkastígur 8C05.12.202564,9 m²201973,9 m.kr.1.138.6751.142.812↗
Tryggvagata 1304.12.202584,6 m²201792 m.kr.1.087.4701.091.421↗
Hverfisgata 8511.11.202567,5 m²201971 m.kr.1.051.8521.056.633↗
Hverfisgata 58B07.11.202577,5 m²201973,5 m.kr.948.387952.698↗
Skúlagata 4021.10.202582,8 m²199060 m.kr.724.638729.923↗
Klapparstígur 717.10.202581,8 m²199974 m.kr.904.645911.242↗
Tryggvagata 1309.10.202564,2 m²201775 m.kr.1.168.2241.176.743↗
Snorrabraut 56B08.10.202564 m²199262 m.kr.968.750975.815↗
Frakkastígur 12A30.09.202566,9 m²198169,9 m.kr.1.044.8431.057.282↗
Ægisgata 516.09.202564,3 m²200574,9 m.kr.1.164.8521.178.719↗
Hverfisgata 4405.09.202575,2 m²201985,5 m.kr.1.136.9681.150.503↗
Skúlagata 4022.08.202578,9 m²199069,8 m.kr.884.030891.289↗
Skúlagata 2017.07.202563,4 m²199762,5 m.kr.985.804997.540↗
Skúlagata 2003.07.202588,5 m²199773,9 m.kr.835.028844.969↗
Lindargata 3501.07.202583,6 m²200892 m.kr.1.100.4781.113.579↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →