Austurströnd 2-4, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Austurströnd 2-4 er 3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 3 m.kr. til 3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Bílskúr/skúr · 79,5 m² · byggt 1990 · Fastanúmer F2220099
Allar sölur í húsinu (Austurströnd 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Hverfishlutfall | 3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Austurströnd 2-4 seldist síðast 29.8.2025 á 56,7 m.kr. (713.208 kr./m²); áður 2021 og 2019.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.08.2025 * | 05.09.2025 | 56.700.000 kr. | 713.208 | 57,6 m.kr. | +2 % | 2,6 m.kr. | ↗ |
| 10.11.2021 * | 17.11.2021 | 43.000.000 kr. | 540.881 | 59,1 m.kr. | +37 % | 1,7 m.kr. | ↗ |
| 28.06.2019 * | 13.07.2019 | 34.600.000 kr. | 435.220 | 62,5 m.kr. | +81 % | 1,6 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).