Austurströnd 2-4, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Austurströnd 2-4 er 3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 3 m.kr. til 3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Bílskúr/skúr · 79,5 m² · byggt 1990 · Fastanúmer F2220102
Allar sölur í húsinu (Austurströnd 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Hverfishlutfall | 3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Austurströnd 2-4 seldist síðast 19.6.2026 á 59 m.kr. (742.138 kr./m²); áður 2025, 2012 og 2009.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.06.2026 * | 25.06.2026 | 59.000.000 kr. | 742.138 | 59,2 m.kr. | +0 % | 2,9 m.kr. | ↗ |
| 08.04.2025 * | 22.04.2025 | 52.800.000 kr. | 664.151 | 54,1 m.kr. | +2 % | 2,6 m.kr. | ↗ |
| 28.12.2012 * | 15.01.2013 | 17.657.000 kr. | 236.689 | 56,9 m.kr. | +222 % | 3,4 m.kr. | |
| 08.04.2009 * | 12.05.2009 | 15.900.000 kr. | 213.137 | 55,6 m.kr. | +250 % | 2,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).