Litlavör 7, 200 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Litlavör 7 er 149,7 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 146,9 m.kr. til 153,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 181 m² · byggt 1995 · 3 herb. · Fastanúmer F2220105
Allar sölur í húsinu (Litlavör 7) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,8 ár síðan; fullt vægi | 146,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 153,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 148,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 149,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Litlavör 7 seldist síðast 8.1.2026 á 140 m.kr. (773.481 kr./m²); áður 2017.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.01.2026 | 14.01.2026 | 140.000.000 kr. | 773.481 | 146,9 m.kr. | +5 % | 138 m.kr. | ↗ |
| 11.12.2017 | 20.12.2017 | 73.500.000 kr. | 406.077 | 143,2 m.kr. | +95 % | 52,5 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Vesturbæ
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 803.810 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 768.473–950.085 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sæbólsbraut 27 | 30.10.2026 | 197,1 m² | 1985 | 150 m.kr. | 761.035 | 761.035 | ↗ |
| Sæbólsbraut 23 | 23.09.2026 | 181,8 m² | 1985 | 148,5 m.kr. | 816.832 | 829.639 | ↗ |
| Litlavör 3 | 10.07.2026 | 180,2 m² | 1995 | 142,5 m.kr. | 790.788 | 808.115 | ↗ |
| Sunnubraut 56 | 27.03.2025 | 200,1 m² | 1996 | 199 m.kr. | 994.503 | 1.061.896 | ↗ |
| Sunnubraut 47 | 04.12.2024 | 195,9 m² | 1992 | 220 m.kr. | 1.123.022 | 1.188.243 | ↗ |
| Kársnesbraut 39 | 04.12.2024 | 208 m² | 1980 | 136 m.kr. | 653.846 | 691.819 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.