Breiðavík 11, 112 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Breiðavík 11 er 90,8 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 87,1 m.kr. til 92,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 255,1 m² · byggt 1995 · 3 herb. · Fastanúmer F2220281
Allar sölur í húsinu (Breiðavík 11) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt13,0 ár síðan; gömul sala vegur minna | 87,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 92,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 90,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Breiðavík 11 seldist síðast 25.1.2016 á 0,4 m.kr. (1.646 kr./m²); áður 2016 og 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.01.2016 * | 22.07.2016 | 420.000 kr. | 1.646 | 1,1 m.kr. | +150 % | 35,2 m.kr. | ↗ |
| 25.01.2016 * | 22.07.2016 | 3.500.000 kr. | 13.720 | 8,8 m.kr. | +151 % | 35,2 m.kr. | ↗ |
| 04.10.2013 | 07.11.2013 | 28.600.000 kr. | 228.070 | 87,2 m.kr. | +205 % | 26,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Rimar, Engi, Vikur, Borgir
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 526.316 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 526.316–526.316 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hrísrimi 35 | 17.11.2025 | 260,3 m² | 1992 | 137 m.kr. | 526.316 | 528.708 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Rimar, Engi, Vikur, Borgir → Allar sölur í götunni →