Sólvangsvegur 3, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Sólvangsvegur 3 er 56,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 56,1 m.kr. til 58,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 62,4 m² · byggt 1995 · 1 herb. · Fastanúmer F2220545
Allar sölur í húsinu (Sólvangsvegur 3) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 56,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 56,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 58,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 56,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Sólvangsvegur 3 seldist síðast 26.3.2024 á 51,9 m.kr. (831.731 kr./m²); áður 2018.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.03.2024 | 05.04.2024 | 51.900.000 kr. | 831.731 | 56,2 m.kr. | +8 % | 48,5 m.kr. | ↗ |
| 11.07.2018 * | 01.08.2018 | 34.500.000 kr. | 552.885 | 64,2 m.kr. | +86 % | 25,9 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi
17 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 946.078 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 897.250–991.848 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Strandgata 26 | 24.07.2026 | 55,1 m² | 1995 | 63,9 m.kr. | 1.159.710 | 1.162.867 | ↗ |
| Sólvangsvegur 3 | 11.05.2026 | 61,4 m² | 1995 | 57,3 m.kr. | 933.225 | 927.350 | ↗ |
| Herjólfsgata 38 | 27.04.2026 | 73,6 m² | 2005 | 73 m.kr. | 991.848 | 982.953 | ↗ |
| Sólvangsvegur 1 | 30.03.2026 | 60,7 m² | 1992 | 57,9 m.kr. | 953.871 | 945.316 | ↗ |
| Sólvangsvegur 3 | 25.03.2026 | 61,9 m² | 1995 | 56,5 m.kr. | 912.763 | 904.577 | ↗ |
| Lækjargata 26 | 24.03.2026 | 74,6 m² | 2005 | 65,5 m.kr. | 878.016 | 870.141 | ↗ |
| Strandgata 26 | 12.03.2026 | 57,4 m² | 1995 | 67,9 m.kr. | 1.182.927 | 1.172.318 | ↗ |
| Sólvangsvegur 1 | 09.03.2026 | 61,2 m² | 1992 | 57,9 m.kr. | 946.078 | 937.593 | ↗ |
| Strandgata 26 | 12.02.2026 | 73,9 m² | 1995 | 84,9 m.kr. | 1.148.850 | 1.145.739 | ↗ |
| Strandgata 26 | 11.12.2025 | 53,7 m² | 1995 | 59,9 m.kr. | 1.115.456 | 1.119.509 | ↗ |
| Lækjargata 28 | 22.10.2025 | 74,6 m² | 2005 | 62,3 m.kr. | 835.121 | 841.211 | ↗ |
| Lækjarkinn 30 | 13.10.2025 | 54 m² | 1978 | 47,3 m.kr. | 875.926 | 882.314 | ↗ |
| Herjólfsgata 38 | 02.05.2025 | 68,7 m² | 2005 | 62,5 m.kr. | 909.753 | 921.427 | ↗ |
| Sólvangsvegur 3 | 29.04.2025 | 51,8 m² | 1995 | 50,7 m.kr. | 977.799 | 990.346 | ↗ |
| Sólvangsvegur 1 | 11.04.2025 | 60,7 m² | 1992 | 58 m.kr. | 955.519 | 967.780 | ↗ |
Sýna 2 fleiri
| Lækjargata 34A | 25.03.2025 | 73,7 m² | 1990 | 56,2 m.kr. | 762.551 | 770.923 | ↗ |
| Norðurbakki 7A | 18.10.2024 | 69,1 m² | 2015 | 62 m.kr. | 897.250 | 929.205 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →