Framnesvegur 28, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Framnesvegur 28 er 45,7 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 42,4 m.kr. til 46,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 39,8 m² · byggt 1929 · 1 herb. · Fastanúmer F2223022
Allar sölur í húsinu (Framnesvegur 28) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 46,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 45 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 42,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 45,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Framnesvegur 28 seldist síðast 13.8.2026 á 46,5 m.kr. (1.168.342 kr./m²); áður 2014 og 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.08.2026 | 19.08.2026 | 46.500.000 kr. | 1.168.342 | 46,4 m.kr. | -0 % | 44,6 m.kr. | ↗ |
| 07.08.2014 | 18.08.2014 | 18.500.000 kr. | 464.824 | 53,4 m.kr. | +189 % | 13,7 m.kr. | |
| 06.12.2006 | 11.12.2006 | 11.500.000 kr. | 309.973 | 42,1 m.kr. | +266 % | 8,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.056.643 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.002.658–1.111.754 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Öldugata 41 | 21.11.2025 | 39,5 m² | 1923 | 43,5 m.kr. | 1.101.266 | 1.106.272 | ↗ |
| Öldugata 41 | 02.07.2025 | 41,6 m² | 1923 | 42,1 m.kr. | 1.012.019 | 1.024.067 | ↗ |
| Holtsgata 34 | 11.02.2025 | 47,2 m² | 1942 | 46 m.kr. | 974.576 | 1.000.842 | ↗ |
| Sólvallagata 56 | 22.11.2024 | 39,8 m² | 1931 | 45,5 m.kr. | 1.143.216 | 1.180.611 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs → Allar sölur í götunni →