Öldugata 41, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Öldugata 41 er 43,6 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 43,3 m.kr. til 43,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 39,5 m² · byggt 1923 · 1 herb. · Fastanúmer F2001150
Allar sölur í húsinu (Öldugata 41) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 43,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 43,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 43,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 43,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Öldugata 41 seldist síðast 21.11.2025 á 43,5 m.kr. (1.101.266 kr./m²); áður 2025, 2022 og 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.11.2025 | 28.11.2025 | 43.500.000 kr. | 1.101.266 | 43,7 m.kr. | +0 % | 40,3 m.kr. | ↗ |
| 01.05.2025 * | 04.07.2025 | 37.500.000 kr. | 949.367 | 38 m.kr. | +1 % | 40,3 m.kr. | ↗ |
| 03.03.2022 | 09.03.2022 | 37.500.000 kr. | 949.367 | 46,9 m.kr. | +25 % | 30 m.kr. | ↗ |
| 02.08.2006 | 04.08.2006 | 9.500.000 kr. | 240.506 | 35,3 m.kr. | +271 % | 8,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.077.618 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.002.658–1.149.498 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Framnesvegur 28 | 13.08.2026 | 39,8 m² | 1929 | 46,5 m.kr. | 1.168.342 | 1.166.231 | ↗ |
| Öldugata 41 | 02.07.2025 | 41,6 m² | 1923 | 42,1 m.kr. | 1.012.019 | 1.024.067 | ↗ |
| Holtsgata 34 | 11.02.2025 | 47,2 m² | 1942 | 46 m.kr. | 974.576 | 1.000.842 | ↗ |
| Sólvallagata 56 | 22.11.2024 | 39,8 m² | 1931 | 45,5 m.kr. | 1.143.216 | 1.180.611 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs → Allar sölur í götunni →