450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Gullsmári 11, 201 Kópavogur

Líklegt markaðsvirði Gullsmári 11 er 61,1 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 56 m.kr. til 64,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 60,4 m² · byggt 1994 · 1 herb. · Fastanúmer F2216679

Allar sölur í húsinu (Gullsmári 11) →

F221667279,1 m² · 2 herb.F221667447,1 m²F221667779,1 m² · 2 herb.F221667866,5 m² · 1 herb.F221667960,4 m² · 1 herb.F221668078,4 m² · 2 herb.F221668179,5 m² · 2 herb.F221668265,7 m² · 1 herb.F221668361,5 m² · 1 herb.F2216684107,6 m² · 2 herb.F2216685107,9 m² · 2 herb.F221668778,6 m² · 1 herb.F221668877,1 m² · 2 herb.F2216689106,7 m² · 2 herb.F221669058,9 m² · 1 herb.F221669131 m²16 eignir á Gullsmári 11
Líklegt markaðsvirði
61,1 m.kr.
Bil 56 m.kr. – 64,3 m.kr. · 1.010.901 kr./m²
11,5 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 1.010.901 kr./m², 10,7 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Hjallar, Smárar (913.242 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
64,3 m.kr.
Keypt á 63,5 m.kr. í apríl 2025
Fasteignamat 2026
54,8 m.kr.
907.285 kr./m²
Fasteignamat 2027
53,4 m.kr.
-2,6 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst64,3 m.kr.
Hverfishlutfall56 m.kr.
Sambærilegar sölur56,7 m.kr.
Líklegt markaðsvirði61,1 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Gullsmári 11 seldist síðast 4.4.2025 á 63,5 m.kr. (1.051.325 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
04.04.202511.04.202563.500.000 kr.1.051.32564,3 m.kr.+1 %51,7 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Hjallar, Smárar

19 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 913.242 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 884.556–965.932 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Lækjasmári 5804.08.202668 m²199762 m.kr.911.765910.118↗
Gullsmári 722.07.202660,1 m²199761,5 m.kr.1.023.2951.026.081↗
Trönuhjalli 120.07.202659,1 m²199061 m.kr.1.032.1491.034.959↗
Álfaheiði 2219.05.202663,8 m²198860,3 m.kr.945.141939.191↗
Lækjasmári 2308.05.202666,4 m²200059 m.kr.888.554882.961↗
Hlíðarhjalli 3008.05.202668,1 m²198858,5 m.kr.859.031853.623↗
Hlíðarhjalli 4402.02.202667,9 m²198864 m.kr.942.563940.011↗
Gullsmári 930.12.202572,3 m²199669,9 m.kr.966.805970.317↗
Gullsmári 922.12.202561,6 m²199663,5 m.kr.1.030.8441.034.589↗
Furuhjalli 609.09.202572,4 m²198962 m.kr.856.354866.549↗
Lækjasmári 5811.08.202568 m²199760,2 m.kr.885.294892.564↗
Gullsmári 906.08.202549,3 m²199651,9 m.kr.1.052.7381.061.383↗
Gullsmári 902.07.202561,6 m²199659,4 m.kr.964.286975.766↗
Lækjarhjalli 3420.06.202572 m²199062 m.kr.861.111874.566↗
Hlíðarhjalli 4012.06.202557,4 m²198850 m.kr.871.080884.691↗
Sýna 4 fleiri
Gullsmári 907.05.202572,3 m²199663,9 m.kr.883.817895.158↗
Gullsmári 703.04.202560,1 m²199758 m.kr.965.058977.442↗
Lækjasmári 2103.03.202566,2 m²200060 m.kr.906.344916.295↗
Gullsmári 1111.12.202465,7 m²199460 m.kr.913.242940.478↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Hjallar, Smárar → Allar sölur í götunni →