Bakkasmári 13, 201 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Bakkasmári 13 er 166,2 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 160,7 m.kr. til 169,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 194,6 m² · byggt 1996 · 4 herb. · Fastanúmer F2225960
Allar sölur í húsinu (Bakkasmári 13) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,2 ár síðan; fullt vægi | 169,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 160,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 168,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 166,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Bakkasmári 13 seldist síðast 13.8.2026 á 167 m.kr. (858.171 kr./m²); áður 2021 og 2020.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.08.2026 | 26.08.2026 | 167.000.000 kr. | 858.171 | 169,3 m.kr. | +1 % | 139 m.kr. | ↗ |
| 12.01.2021 | 22.01.2021 | 99.800.000 kr. | 512.847 | 169,4 m.kr. | +70 % | 76,3 m.kr. | ↗ |
| 27.07.2020 | 19.08.2020 | 94.000.000 kr. | 483.042 | 166,1 m.kr. | +77 % | 75,4 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hjallar, Smárar
19 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 843.440 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 725.230–871.385 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Brekkuhjalli 12 | 30.10.2026 | 207,7 m² | 1999 | 180 m.kr. | 866.635 | 866.635 | ↗ |
| Foldarsmári 10 | 09.10.2026 | 183 m² | 1993 | 159,5 m.kr. | 871.585 | 871.585 | ↗ |
| Fagrihjalli 10 | 13.07.2026 | 174,8 m² | 1989 | 123,5 m.kr. | 706.522 | 722.002 | ↗ |
| Grófarsmári 14 | 25.06.2026 | 195,7 m² | 1994 | 170 m.kr. | 868.677 | 898.738 | ↗ |
| Lindasmári 87 | 24.04.2026 | 210,1 m² | 1992 | 153,3 m.kr. | 729.653 | 741.740 | ↗ |
| Foldarsmári 4 | 27.02.2026 | 191,6 m² | 1993 | 168 m.kr. | 876.827 | 892.129 | ↗ |
| Grófarsmári 4 | 19.02.2026 | 195,7 m² | 1996 | 158,5 m.kr. | 809.913 | 824.048 | ↗ |
| Bakkasmári 9 | 13.02.2026 | 182,7 m² | 1997 | 174 m.kr. | 952.381 | 969.002 | ↗ |
| Lindasmári 63 | 23.01.2026 | 174,1 m² | 1997 | 142,5 m.kr. | 818.495 | 859.015 | ↗ |
| Álfaheiði 12 | 13.01.2026 | 171,1 m² | 1987 | 149 m.kr. | 870.836 | 913.947 | ↗ |
| Grundarsmári 2 | 23.09.2025 | 208,1 m² | 1995 | 150 m.kr. | 720.807 | 755.810 | ↗ |
| Lindasmári 54 | 29.08.2025 | 173,3 m² | 1991 | 112 m.kr. | 646.278 | 674.025 | ↗ |
| Lindasmári 83 | 12.08.2025 | 210,1 m² | 1992 | 165,9 m.kr. | 789.624 | 823.526 | ↗ |
| Bergsmári 2 | 30.05.2025 | 203,2 m² | 1994 | 140 m.kr. | 688.976 | 715.357 | ↗ |
| Grófarsmári 31 | 14.05.2025 | 181,4 m² | 1995 | 153 m.kr. | 843.440 | 875.736 | ↗ |
Sýna 4 fleiri
| Skógarhjalli 3 | 09.05.2025 | 208,1 m² | 1990 | 145 m.kr. | 696.780 | 723.460 | ↗ |
| Bakkasmári 23 | 16.04.2025 | 182,7 m² | 1996 | 173 m.kr. | 946.907 | 995.576 | ↗ |
| Ekrusmári 10 | 14.03.2025 | 174 m² | 1995 | 178,5 m.kr. | 1.025.862 | 1.095.380 | ↗ |
| Lindasmári 95 | 16.12.2024 | 163,8 m² | 1993 | 142,7 m.kr. | 871.184 | 921.779 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hjallar, Smárar → Allar sölur í götunni →