450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Lindasmári 87, 201 Kópavogur

Líklegt markaðsvirði Lindasmári 87 er 169,2 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 155,8 m.kr. til 178,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Sérbýli · 210,1 m² · byggt 1992 · 5 herb. · Fastanúmer F2063913

Allar sölur í húsinu (Lindasmári 87) →

Líklegt markaðsvirði
169,2 m.kr.
Bil 155,8 m.kr. – 178,5 m.kr. · 805.198 kr./m²
9,6 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 805.198 kr./m², 0,6 % undir miðgildi sérbýlis á svæðinu Hjallar, Smárar (809.913 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
155,9 m.kr.
Keypt á 153,3 m.kr. í apríl 2026
Fasteignamat 2026
154,5 m.kr.
735.126 kr./m²
Fasteignamat 2027
158,4 m.kr.
+2,5 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt0,6 ár síðan; fullt vægi155,8 m.kr.
Hverfishlutfall178,5 m.kr.
Sambærilegar sölur173,1 m.kr.
Líklegt markaðsvirði169,2 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Lindasmári 87 seldist síðast 24.4.2026 á 153,3 m.kr. (729.653 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
24.04.202629.04.2026153.300.000 kr.729.653155,9 m.kr.+2 %154,5 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Hjallar, Smárar

23 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 809.913 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 701.210–869.757 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Brekkuhjalli 1230.10.2026207,7 m²1999180 m.kr.866.635866.635↗
Foldarsmári 1009.10.2026183 m²1993159,5 m.kr.871.585871.585↗
Bakkasmári 1313.08.2026194,6 m²1996167 m.kr.858.171870.111↗
Fagrihjalli 1013.07.2026174,8 m²1989123,5 m.kr.706.522722.002↗
Grófarsmári 1425.06.2026195,7 m²1994170 m.kr.868.677898.738↗
Lækjarhjalli 222.04.2026244,8 m²1990155 m.kr.633.170643.658↗
Foldarsmári 427.02.2026191,6 m²1993168 m.kr.876.827892.129↗
Grófarsmári 419.02.2026195,7 m²1996158,5 m.kr.809.913824.048↗
Bakkasmári 913.02.2026182,7 m²1997174 m.kr.952.381969.002↗
Lindasmári 6323.01.2026174,1 m²1997142,5 m.kr.818.495859.015↗
Grófarsmári 3215.01.2026236,5 m²1995174 m.kr.735.729772.151↗
Álfaheiði 1213.01.2026171,1 m²1987149 m.kr.870.836913.947↗
Grundarsmári 223.09.2025208,1 m²1995150 m.kr.720.807755.810↗
Lindasmári 5429.08.2025173,3 m²1991112 m.kr.646.278674.025↗
Lindasmári 8312.08.2025210,1 m²1992165,9 m.kr.789.624823.526↗
Sýna 8 fleiri
Bakkahjalli 1029.07.2025240,8 m²1995163 m.kr.676.910702.204↗
Bergsmári 230.05.2025203,2 m²1994140 m.kr.688.976715.357↗
Grófarsmári 3114.05.2025181,4 m²1995153 m.kr.843.440875.736↗
Skógarhjalli 309.05.2025208,1 m²1990145 m.kr.696.780723.460↗
Bakkasmári 2316.04.2025182,7 m²1996173 m.kr.946.907995.576↗
Ekrusmári 1014.03.2025174 m²1995178,5 m.kr.1.025.8621.095.380↗
Grófarsmári 3019.11.2024236,5 m²1996148 m.kr.625.793677.507↗
Bollasmári 214.11.2024242,9 m²1997171,4 m.kr.705.640763.952↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Hjallar, Smárar → Allar sölur í götunni →