Lækjasmári 100, 201 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Lækjasmári 100 er 129,6 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 127,7 m.kr. til 131,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 204,9 m² · byggt 1997 · 3 herb. · Fastanúmer F2230024
Allar sölur í húsinu (Lækjasmári 100) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,9 ár síðan; fullt vægi | 130,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 127,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 131,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 129,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Lækjasmári 100 seldist síðast 18.12.2020 á 80,9 m.kr. (394.583 kr./m²); áður 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.12.2020 | 05.01.2021 | 80.850.000 kr. | 394.583 | 130,3 m.kr. | +61 % | 72,3 m.kr. | ↗ |
| 21.06.2016 | 07.07.2016 | 51.000.000 kr. | 248.902 | 125 m.kr. | +145 % | 48 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hjallar, Smárar
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 629.094 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 606.895–651.324 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hlíðarhjalli 50 | 24.09.2026 | 238,6 m² | 1989 | 146,5 m.kr. | 613.998 | 622.333 | ↗ |
| Hlíðarhjalli 30 | 22.09.2026 | 192,5 m² | 1988 | 129,5 m.kr. | 672.727 | 681.859 | ↗ |
| Heiðarhjalli 9 | 26.05.2025 | 166,1 m² | 1998 | 107 m.kr. | 644.190 | 661.313 | ↗ |
| Lækjarhjalli 32 | 22.03.2025 | 222 m² | 1990 | 130 m.kr. | 585.586 | 600.052 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hjallar, Smárar → Allar sölur í götunni →