Lækjasmári 19, 201 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Lækjasmári 19 er 127,3 m.kr. miðað við 24.10.2026 (bil 122,6 m.kr. til 137,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 210,3 m² · byggt 2000 · 3 herb. · Fastanúmer F2230668
Allar sölur í húsinu (Lækjasmári 19) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,4 ár síðan; fullt vægi | 125,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 122,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 137,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 127,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Lækjasmári 19 seldist síðast 20.5.2021 á 84,9 m.kr. (403.709 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.05.2021 | 04.06.2021 | 84.900.000 kr. | 403.709 | 126 m.kr. | +48 % | 68,6 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hjallar, Smárar
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 643.363 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 606.895–687.255 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hlíðarhjalli 50 | 24.09.2026 | 238,6 m² | 1989 | 146,5 m.kr. | 613.998 | 622.333 | ↗ |
| Hlíðarhjalli 30 | 22.09.2026 | 192,5 m² | 1988 | 129,5 m.kr. | 672.727 | 681.859 | ↗ |
| Lækjarhjalli 32 | 22.03.2025 | 222 m² | 1990 | 130 m.kr. | 585.586 | 600.052 | ↗ |
| Arnarsmári 38 | 05.03.2025 | 168,3 m² | 2020 | 123 m.kr. | 730.838 | 748.892 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hjallar, Smárar → Allar sölur í götunni →