Arnarsmári 38, 201 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Arnarsmári 38 er 127 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 120,2 m.kr. til 136,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 168,3 m² · byggt 2020 · 4 herb. · Fastanúmer F2505966
Allar sölur í húsinu (Arnarsmári 38) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,7 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 126 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 120,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 136,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 127 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Arnarsmári 38 seldist síðast 5.3.2025 á 123 m.kr. (730.838 kr./m²); áður 2021.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.03.2025 | 17.03.2025 | 123.000.000 kr. | 730.838 | 126,1 m.kr. | +2 % | 109,3 m.kr. | ↗ |
| 08.03.2021 | 22.03.2021 | 86.500.000 kr. | 513.963 | 133,8 m.kr. | +55 % | 67,5 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hjallar, Smárar
12 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 791.422 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 726.670–850.674 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sunnusmári 11 | 15.10.2026 | 155,9 m² | 2024 | 111 m.kr. | 711.995 | 711.995 | ↗ |
| Nónsmári 9 | 24.09.2026 | 150,7 m² | 2022 | 144 m.kr. | 955.541 | 968.512 | ↗ |
| Sunnusmári 11 | 08.09.2026 | 156,4 m² | 2024 | 114,5 m.kr. | 732.097 | 742.035 | ↗ |
| Sunnusmári 11 | 16.06.2026 | 153,1 m² | 2024 | 105 m.kr. | 685.826 | 688.901 | ↗ |
| Sunnusmári 13 | 09.09.2025 | 145,3 m² | 2024 | 117 m.kr. | 805.231 | 825.878 | ↗ |
| Sunnusmári 1 | 29.07.2025 | 144,1 m² | 2022 | 114 m.kr. | 791.117 | 811.402 | ↗ |
| Sunnusmári 7 | 05.06.2025 | 173,4 m² | 2023 | 143,9 m.kr. | 829.873 | 854.281 | ↗ |
| Silfursmári 2 | 27.03.2025 | 136,9 m² | 2023 | 125 m.kr. | 913.075 | 935.630 | ↗ |
| Sunnusmári 11 | 11.03.2025 | 148,5 m² | 2024 | 107,5 m.kr. | 723.906 | 741.788 | ↗ |
| Sunnusmári 13 | 06.03.2025 | 140,2 m² | 2024 | 111 m.kr. | 791.726 | 811.284 | ↗ |
| Sunnusmári 13 | 12.12.2024 | 142,8 m² | 2024 | 103,9 m.kr. | 727.591 | 759.461 | ↗ |
| Sunnusmári 10 | 14.11.2024 | 136,8 m² | 2024 | 141,9 m.kr. | 1.037.281 | 1.085.752 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hjallar, Smárar → Allar sölur í götunni →