Kirkjusandur 5, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Kirkjusandur 5 er 88,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 84,9 m.kr. til 94,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 217,9 m² · byggt 1996 · 1 herb. · Fastanúmer F2231239
Allar sölur í húsinu (Kirkjusandur 5) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt20,1 ár síðan; gömul sala vegur minna | 94,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 84,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 88,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kirkjusandur 5 seldist síðast 29.5.2017 á 45 m.kr. (206.517 kr./m²); áður 2017 og 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.05.2017 * | 07.06.2017 | 45.000.000 kr. | 206.517 | 90 m.kr. | +100 % | 33,4 m.kr. | ↗ |
| 23.05.2017 * | 07.06.2017 | 2.000.000 kr. | 9.179 | 4 m.kr. | +100 % | 33,4 m.kr. | ↗ |
| 31.08.2006 | 04.09.2006 | 25.500.000 kr. | 275.081 | 94,7 m.kr. | +271 % | 16,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).