Barðastaðir 13, 112 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Barðastaðir 13 er 83,6 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 78,6 m.kr. til 89,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 108,2 m² · byggt 1999 · 3 herb. · Fastanúmer F2235596
Allar sölur í húsinu (Barðastaðir 13) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt19,7 ár síðan; gömul sala vegur minna | 89,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 85,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 78,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 83,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Barðastaðir 13 seldist síðast 5.4.2011 á 22,7 m.kr. (209.797 kr./m²); áður 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.04.2011 * | 07.04.2011 | 22.700.000 kr. | 209.797 | 83,7 m.kr. | +269 % | 20,8 m.kr. | |
| 23.02.2007 | 27.02.2007 | 24.600.000 kr. | 227.357 | 89,5 m.kr. | +264 % | 21,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Stöðunum
10 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 719.422 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 668.943–733.138 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Barðastaðir 11 | 07.10.2026 | 110,8 m² | 2000 | 85 m.kr. | 767.148 | 767.148 | ↗ |
| Barðastaðir 7 | 15.09.2026 | 100,9 m² | 2000 | 78 m.kr. | 773.043 | 783.537 | ↗ |
| Bakkastaðir 1 | 15.07.2026 | 107 m² | 1998 | 78,5 m.kr. | 733.645 | 745.628 | ↗ |
| Barðastaðir 13 | 30.06.2026 | 100,4 m² | 1999 | 66 m.kr. | 657.371 | 660.319 | ↗ |
| Barðastaðir 9 | 26.06.2026 | 110,8 m² | 2000 | 77,9 m.kr. | 703.069 | 706.222 | ↗ |
| Barðastaðir 11 | 16.06.2026 | 119,4 m² | 2000 | 85 m.kr. | 711.893 | 715.085 | ↗ |
| Barðastaðir 15 | 15.06.2026 | 120,9 m² | 1998 | 79,5 m.kr. | 657.568 | 660.517 | ↗ |
| Barðastaðir 7 | 12.05.2026 | 108,8 m² | 2000 | 79,6 m.kr. | 731.618 | 736.881 | ↗ |
| Barðastaðir 19 | 18.12.2025 | 99,8 m² | 1998 | 64,2 m.kr. | 643.287 | 654.388 | ↗ |
| Barðastaðir 9 | 24.03.2025 | 112,8 m² | 2000 | 82 m.kr. | 726.950 | 744.908 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.