Barðastaðir 11, 112 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Barðastaðir 11 er 84,9 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 83,7 m.kr. til 85,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 119,4 m² · byggt 2000 · 3 herb. · Fastanúmer F2244908
Allar sölur í húsinu (Barðastaðir 11) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 85,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 83,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 84,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 84,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Barðastaðir 11 seldist síðast 16.6.2026 á 85 m.kr. (711.893 kr./m²); áður 2014, 2012 og 2010.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.06.2026 | 29.06.2026 | 85.000.000 kr. | 711.893 | 85,4 m.kr. | +0 % | 81,1 m.kr. | ↗ |
| 31.07.2014 | 20.08.2014 | 32.500.000 kr. | 272.194 | 95,1 m.kr. | +192 % | 27,6 m.kr. | |
| 23.01.2012 | 25.01.2012 | 28.000.000 kr. | 234.506 | 96 m.kr. | +243 % | 23,9 m.kr. | |
| 24.09.2010 * | 28.09.2010 | 29.900.000 kr. | 250.419 | 112,5 m.kr. | +276 % | 25,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Stöðunum
11 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 703.069 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 652.739–732.632 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Barðastaðir 11 | 07.10.2026 | 110,8 m² | 2000 | 85 m.kr. | 767.148 | 767.148 | ↗ |
| Barðastaðir 7 | 15.09.2026 | 100,9 m² | 2000 | 78 m.kr. | 773.043 | 783.537 | ↗ |
| Bakkastaðir 1 | 15.07.2026 | 107 m² | 1998 | 78,5 m.kr. | 733.645 | 745.628 | ↗ |
| Barðastaðir 13 | 30.06.2026 | 100,4 m² | 1999 | 66 m.kr. | 657.371 | 660.319 | ↗ |
| Barðastaðir 9 | 26.06.2026 | 110,8 m² | 2000 | 77,9 m.kr. | 703.069 | 706.222 | ↗ |
| Barðastaðir 15 | 15.06.2026 | 120,9 m² | 1998 | 79,5 m.kr. | 657.568 | 660.517 | ↗ |
| Barðastaðir 7 | 12.05.2026 | 108,8 m² | 2000 | 79,6 m.kr. | 731.618 | 736.881 | ↗ |
| Barðastaðir 19 | 18.12.2025 | 99,8 m² | 1998 | 64,2 m.kr. | 643.287 | 654.388 | ↗ |
| Barðastaðir 15 | 05.12.2025 | 134,7 m² | 1998 | 87,3 m.kr. | 648.107 | 659.291 | ↗ |
| Bakkastaðir 163 | 26.03.2025 | 141,7 m² | 1999 | 91 m.kr. | 642.202 | 658.066 | ↗ |
| Barðastaðir 9 | 24.03.2025 | 112,8 m² | 2000 | 82 m.kr. | 726.950 | 744.908 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.