Garðsstaðir 28, 112 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Garðsstaðir 28 er 141,1 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 138,3 m.kr. til 144 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 172,6 m² · byggt 1998 · 4 herb. · Fastanúmer F2237082
Allar sölur í húsinu (Garðsstaðir 28) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,5 ár síðan; fullt vægi | 144 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 138,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 141,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Garðsstaðir 28 seldist síðast 2.5.2022 á 112 m.kr. (648.899 kr./m²); áður 2020, 2017 og 2008.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02.05.2022 | 10.05.2022 | 112.000.000 kr. | 648.899 | 144 m.kr. | +29 % | 77,4 m.kr. | ↗ |
| 20.07.2020 | 11.08.2020 | 78.500.000 kr. | 454.809 | 138,7 m.kr. | +77 % | 72 m.kr. | ↗ |
| 30.01.2017 | 09.02.2017 | 60.500.000 kr. | 350.521 | 133,7 m.kr. | +121 % | 49,7 m.kr. | ↗ |
| 22.05.2008 | 03.06.2008 | 47.000.000 kr. | 272.306 | 154,5 m.kr. | +229 % | 40,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Stöðunum
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 833.333 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 815.982–857.843 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bakkastaðir 121 | 30.04.2026 | 200,4 m² | 2001 | 167 m.kr. | 833.333 | 847.137 | ↗ |
| Bakkastaðir 135 | 05.12.2025 | 153 m² | 1999 | 135 m.kr. | 882.353 | 905.655 | ↗ |
| Bakkastaðir 29 | 31.07.2025 | 175,3 m² | 1999 | 140 m.kr. | 798.631 | 828.473 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.