Vesturgata 3, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Vesturgata 3 er 69,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 65,5 m.kr. til 73,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 76,8 m² · byggt 1841 · 1 herb. · Fastanúmer F2237475
Allar sölur í húsinu (Vesturgata 3) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,8 ár síðan; fullt vægi | 73,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 65,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 69,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Vesturgata 3 seldist síðast 18.12.2020 á 46,5 m.kr. (605.469 kr./m²); áður 2018 og 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.12.2020 | 13.01.2021 | 46.500.000 kr. | 605.469 | 73,9 m.kr. | +59 % | 41,3 m.kr. | ↗ |
| 09.01.2018 | 15.01.2018 | 46.500.000 kr. | 605.469 | 89,5 m.kr. | +92 % | 39 m.kr. | ↗ |
| 21.10.2016 | 09.11.2016 | 41.000.000 kr. | 533.854 | 94 m.kr. | +129 % | 29,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.