450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Fjóluhlíð 1, 221 Hafnarfjörður

Líklegt markaðsvirði Fjóluhlíð 1 er 91,3 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 80,7 m.kr. til 96,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 114,8 m² · byggt 1999 · 3 herb. · Fastanúmer F2238606

Allar sölur í húsinu (Fjóluhlíð 1) →

F2238605114,8 m² · 2 herb.F2238606114,8 m² · 3 herb.2 eignir á Fjóluhlíð 1
Líklegt markaðsvirði
91,3 m.kr.
Bil 80,7 m.kr. – 96,2 m.kr. · 795.168 kr./m²
Á pari við fasteignamat
Matið samsvarar 795.168 kr./m², 14,3 % yfir miðgildi fjölbýlis í Setbergi (695.725 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
96,1 m.kr.
Keypt á 85,9 m.kr. í janúar 2024
Fasteignamat 2026
91,7 m.kr.
798.780 kr./m²
Fasteignamat 2027
90,9 m.kr.
-0,9 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt2,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst96,1 m.kr.
Hverfishlutfall96,2 m.kr.
Sambærilegar sölur80,7 m.kr.
Líklegt markaðsvirði91,3 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Fjóluhlíð 1 seldist síðast 4.1.2024 á 85,9 m.kr. (748.258 kr./m²); áður 2007.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
04.01.202419.01.202485.900.000 kr.748.25896,1 m.kr.+12 %81,5 m.kr.↗
26.03.200727.03.200731.500.000 kr.274.390114,3 m.kr.+263 %26,1 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Setbergi

19 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 695.725 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 660.123–728.282 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Stekkjarberg 218.09.202698,6 m²199565 m.kr.659.229668.178↗
Fjóluhlíð 115.09.2026114,8 m²199981 m.kr.705.575715.153↗
Klukkuberg 1510.07.2026133,5 m²199175,5 m.kr.565.543574.781↗
Dofraberg 712.06.2026119,3 m²198983 m.kr.695.725698.845↗
Engjahlíð 528.04.202694,4 m²199668,5 m.kr.725.636728.890↗
Fagrahlíð 125.03.2026106,2 m²199481 m.kr.762.712766.132↗
Birkihlíð 604.03.202698,9 m²199376 m.kr.768.453771.899↗
Klukkuberg 1516.02.2026107,1 m²199172,4 m.kr.676.004683.325↗
Stekkjarberg 204.12.202597 m²199570,9 m.kr.730.928743.542↗
Klukkuberg 3321.07.2025131,6 m²199276 m.kr.577.508592.316↗
Klukkuberg 3117.07.2025105,6 m²199272 m.kr.681.818699.301↗
Klukkuberg 3516.05.2025107 m²199275 m.kr.700.935719.567↗
Stekkjarberg 429.04.202598,6 m²199567,5 m.kr.684.584702.781↗
Fagrahlíð 303.04.202599,1 m²199378,5 m.kr.792.129813.185↗
Sóleyjarhlíð 303.04.202599 m²199479,7 m.kr.805.051826.450↗
Sýna 4 fleiri
Fagrahlíð 119.03.2025106,2 m²199476,5 m.kr.720.339738.133↗
Dofraberg 928.12.2024118 m²199178 m.kr.661.017689.971↗
Klukkuberg 1923.12.2024133,6 m²199179,6 m.kr.595.808621.906↗
Klukkuberg 2512.12.2024107 m²199169 m.kr.644.860673.106↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Setbergi → Allar sölur í götunni →